vie

13

mar

2015

Sistema Besta de Ikea

Recientemente Ikea ha informado de que el sistema Besta “cambiará dentro de poco”.


Este conocido programa de muebles de la firma sueca se basa en la modulación y la versatilidad, lo que hace que pueda adaptarse a diversas estancias, con aplicaciones muy diversas.

 

Puesto que el sistema se va a modificar; éste es el momento de añadir ese complemento, balda o puerta que echamos de menos en el uso cotidiano o bien de renovar su apariencia con puertas o tiradores nuevos.

 

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mié

11

feb

2015

Plan Renove ventanas 2015

Según Resolución de 19 de diciembre de 2014, el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial (IVACE) convoca las ayudas del Plan Renove de Ventanas 2015.

 

Estas ayudas están destinadas a la renovación de ventanas y puertas-ventana (acristalamiento, marco y premarco) que formen parte de los cerramientos exteriores de viviendas habituales de la Comunitat Valenciana.

 

Pueden ser beneficiarios de estas ayudas las personas físicas propietarias, usufructuarias o arrendatarias de una vivienda situada en la Comunitat Valenciana.

 

Para la obtención de la ayuda, la ventana ha de renovarse totalmente (no se puede actuar en el vidrio o en el marco solamente) por una empresa adscrita al Plan, la inversión mínima ha de ser de 1.000 más IVA y se han de cumplir una serie de especificaciones técnicas.

 

Ver apartado Actuaciones Apoyables:

 

http://www.ivace.es/index.php?option=com_content&task=view&id=2236&Itemid=375

 

La cuantía máxima de la ayuda será como máximo de 75 €/m2 para renovaciones completas de las ventanas o puertas-ventana (15 €/m2 € como descuento en la factura por la empresa instaladora). La cuantía máxima total de la ayuda asciende a 3.000 € por vivienda.

 

La fecha de inicio de la campaña será el 10 de febrero de 2015 y finalizará el 30 de junio de 2015, o en el momento de agotamiento del presupuesto asignado a esta convocatoria.

 

Para más información:

 

http://www.ivace.es/index.php?option=com_content&task=view&id=2236&Itemid=375

 


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lun

19

ene

2015

Plan Renove Calderas 2015

 

Según Resolución de 19 de diciembre de 2014, el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial (IVACE) convoca las ayudas del Plan Renove de Calderas Domésticas 2015.

 

Estas ayudas están destinadas a la sustitución de una caldera de calefacción (incluidas las calderas de sólo calefacción y mixtas) de baja eficiencia energética que utilice cualquier combustible no renovable, por una caldera estanca de condensación de sólo calefacción o mixta, que utilice gas natural o GLP, con una potencia nominal comprendida entre 15 y 70 kW.

 

Pueden ser beneficiarios de estas ayudas las personas físicas propietarias, usufructuarias o arrendatarias de una vivienda situada en la Comunitat Valenciana.

 

La nueva caldera debe estar incluida en el “Listado Renove Calderas” y su sustitución ha de realizarse por un instalador o empresa instaladora adherida al plan.

 

La cuantía de la ayuda asciende a 250€ por cada caldera (200€ abonados por el IVACE y 50€ aportados por la empresa instaladora como descuento en la factura).

 

 La fecha de inicio de la campaña será el 21 de enero de 2015 y finalizará el 29 de mayo de 2015, o en el momento de agotamiento del presupuesto asignado a esta convocatoria.

 

Para más información:

 

http://www.ivace.es/index.php?option=com_content&task=view&id=2237&Itemid=375

 


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lun

22

dic

2014

Aene1 Arquitectos os desea felices fiestas

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mié

03

dic

2014

Marcel Lajos Breuer

 

Hoy, nos acercaremos a la figura Marcel Breuer (1902, Hungría – 1981, Estados Unidos), más concretamente a su faceta como diseñador.

 

Breuer fue arquitecto, diseñador, profesor y uno de los principales exponentes del Movimiento Moderno; tal vez no el más conocido, pero sí uno de los más influyentes, tanto entre sus contemporáneos, como entre las generaciones posteriores.

 

Breuer estudió en la Bauhaus de Weimar (Alemania), donde se formalizaron las ideas estéticas más importantes del Movimiento Moderno.

 

 

Silla Wassily (1925)

 

La silla B3, más conocida como la Silla Wassily, es la primera silla de tubo de acero de la historia.

 

Es su diseño atemporal y la combinación de las condiciones flexibles del acero junto con su facilidad para su producción en serie, lo que la ha convertido en la obra más ampliamente reconocida de Breuer.

 

 

Mesas Laccio (1927)

 

 

Siguiendo la misma línea, destaca por su simplicidad, armonía y atemporalidad.

 

 

Silla y sillón Cesca (1928)

 

Otro diseño atemporal, cuya versatilidad le permite, simplemente cambiando los acabados del asiento y respaldo, adaptarse a multitud de escenarios, desde ambientes clásicos a más industriales.

 

Escritorio Thornet (1928)

Breuer trabajó también con otros materiales, como el aluminio o la madera curvada. En esta ocasión nos hemos centrado únicamente en los diseños de tubo de acero, ya que comparten la misma línea estética y versatilidad para adaptarse a distintos ambientes.

 

 

La mayoría de estos diseños se siguen fabricando actualmente pero, paradójicamente, pese a ser concebidos pensando en su fabricación en serie, al convertirse en clásicos del diseño, no se adaptan a todos los bolsillos.


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lun

03

nov

2014

Silla Palm de Arper

Hoy os queremos presentar una silla expresiva, elegante y funcional, un clásico moderno. Se trata de  la silla Palm de Arper, diseñada por Lievore Altherr Molina, en 2004.

 

 

Se fabrica en una amplia gama de materiales, colores y acabados, algunos de ellos aptos par su uso exterior; y su configuración base puede ser con 4 patas, trineo, caballete de 4 ó 5 patas, con ruedas y con reposabrazos.

 


 

Por su carácter versátil, encaja perfectamente tanto en ambientes residenciales como en oficinas y restaurantes, en el interior y el exterior.

 




 

Si quieres obtener más información de estas sillas o de su diseñador, pincha en los siguientes enlaces:

 

http://www.arper.com/en/products/collections/palm

http://www.lievorealtherrmolina.com/

 

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jue

02

oct

2014

Registro del certificado energético en la Comunidad Valenciana

Según la normativa, el nuevo certificado energético ha de incluirse obligatoriamente en un registro de certificados territorial. En el caso de la Comunidad Valenciana, este registro lo gestiona IVACE-Energía (anteriormente denominada Agencia Valenciana de la Energía).

 

El proceso para registrar las certificaciones energéticas de edificios, viviendas y locales ya construidos en nuestra comunidad, se realiza obligatoriamente de manera telemática. Por ello, para poder realizar el trámite de registro es imprescindible disponer de firma digital.

 

La responsabilidad de registrar el certificado corresponde al propietario, pero la normativa permite que este trámite lo pueda realizar el técnico que ha realizado el certificado energético,o cualquier otra persona. Para ello, es necesario aportar:

 

  • Documento de Delegación del trámite firmado por el propietario.

Existe un  “Modelo delegación del trámite de registro” en la página  de IVACE-Energía.

  • Fotocopia del DNI del propietario.
  • Fotocopia del DNI del técnico.

 

Además de lo anterior, en el proceso de registro, se ha de aportar la siguiente documentación:

 

  • Certificado energético del inmueble en formato .pdf, firmado por el técnico que ha realizado la certificación.
  • Archivos del programa informático que haya utilizado el técnico para calcular la calificación energética del inmueble.

 

Para iniciar el registro, se ha de acceder a http://gcee.aven.es/publico/ , pinchar en “Entrar con mi certificado” (en la columna lateral izquierda, abajo) y seguir las indicaciones.

 

 

También es conveniente acceder al “Manual Básico del portal Registro (Edif. Existentes)", para familiarizarse con el funcionamiento del programa.

 

Una vez realizado el registro (y pagada la tasa correspondiente), si se desea obtener la etiqueta energética, IVACE- Energía ofrece un modelo en blanco, que se puede descargar y rellenar con la información oportuna.

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mié

10

sep

2014

Trámites administrativos para solicitar licencia en Valencia

En anteriores artículos del blog ya hemos hablado sobre las claves para el éxito en una reforma o cómo sacarle partido a tus ideas. En lo que nos centraremos hoy será en los trámites administrativos, documentación a aportar y costes a asumir si se quiere realizar una reforma.

 

Hay que tener en cuenta que los trámites son diferentes según el tipo de obra que queramos realizar, por lo que en primer lugar habrá que saber dentro de qué supuesto estamos:

 

1. Actuaciones sujetas a Comunicación Previa:

  • Reformas de interiores de viviendas que no afecten a fachada o elementos visibles desde la vía pública, ni a la estructura del inmueble.
  • Reformas de zaguanes y escaleras comunitarias.
  • Obras que no afecten a edificios catalogados o en trámite de catalogación.

 

2. Actuaciones sujetas a régimen de Declaración Responsable:

 

2.1 Declaración responsable de obras Tipo I:

 

  • Reforma de edificios existentes que supongan reestructuración o modificación de elementos arquitectónicos o comunes de un inmueble, incluyendo la modificación del número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia del edificio. Sin suponer sustitución o reposición de elementos estructurales.
  • Las obras de acondicionamiento de espacios privados sin afección a la vía pública y sus infraestructuras, libre de vistas desde la vía pública, y siempre que no supongan sustitución o reposición de elementos estructurales ni afecten a edificios catalogados o en trámite de catalogación.

 

2.2 Declaración responsable de obras Tipo II:

 

  • En fachadas y cubiertas en edificios no catalogados: reparación de daños no estructurales; reposición de elementos compositivos; enfoscados, revocos, enlucidos y estucados; limpieza y pintura; cerrajería, carpintería y persianas; canalones, bajantes, vierteaguas, etc.; retejado; impermeabilizaciones; molduras, cornisas, impostas; voladizos; marquesinas. En tanto no requieran la instalación de andamios.
  • En el interior de los edificios, actuaciones de menos entidad constructiva que las de tipo I: reparación de daños no estructurales; acondicionamiento y redistribución de elementos privativos y/o comunes, con sujeción al cumplimiento de las exigencias normativas de accesibilidad, habitabilidad, calidad, salubridad, seguridad contra incendios, entre otros; obras que no incidan sobre el ejercicio de la actividad preexistente, o no modifiquen los términos o condiciones en que se autorizó la misma en la correspondiente licencia o comunicación. No se podrá modificar el número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia del edificio.

 

Teniendo claro en que supuesto entra nuestra reforma, la documentación a aportar sería la siguiente:

 

Documentación a presentar en el caso de Comunicación Previa:

  • Instancia de comunicación previa de obras.
  • Carta de pago del ingreso previo de la tasa por actuaciones urbanísticas. Cuantía para 2014: 140.90€.
  • Autoliquidación del impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, con identificación del interesado y del inmueble, así como su referencia catastral. Cuantía para 2014: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
  • Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA).

 

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/WEB_ASSET_CRG_0578

 

Documentación a presentar en el caso de Declaración Responsable Tipo I:

  • Instancia de declaración responsable Tipo I.
  • Carta de pago del ingreso previo de la tasa por actuaciones urbanísticas, y autoliquidación del impuesto de construcciones, instalaciones y obras (documentos facilitados en el Servicio de Licencias Urbanísticas). Cuantía para 2014: Depende del presupuesto de ejecución material (podéis consultar las diferentes cuantías en el siguiente enlace, apartado “Tasas”).
  • Autoliquidación del impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, con identificación del interesado y del inmueble, así como su referencia catastral. Cuantía para 2014: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
  • Proyecto básico y de ejecución (1 copia en papel y 1 en soporte digital) suscrito por técnico competente y visado por el correspondiente colegio profesional, que refleje la edificación existente y la reforma que se pretende.
  • Certificado de fijación de líneas, si procede, emitido por el Servicio de Planeamiento, en aras de determinar si el edificio se encuentra en fuera de ordenación.
  • Esquema técnico justificativo según el modelo incluido en el Anexo IV.1 de la Ordenanza reguladora de obras de edificación y actividades del ayuntamiento de valencia, firmado por el proyectista.
  • Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud.

 

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/WEB_ASSET_1_20120000010504

 

Documentación a presentar en el caso de Declaración Responsable Tipo II:

  • Instancia de declaración responsable Tipo II.
  • Carta de pago del ingreso previo de la tasa por actuaciones urbanísticas, y autoliquidación del impuesto de construcciones, instalaciones y obras (documentos facilitados en el Servicio de Licencias Urbanísticas). Cuantía para 2014: Depende del presupuesto de ejecución material (podéis consultar las diferentes cuantías en el siguiente enlace, apartado “Tasas”).
  • Autoliquidación del impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, con identificación del interesado y del inmueble, así como su referencia catastral. Cuantía para 2014: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
  • Memoria descriptiva de las obras a realizar.
  • Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA).
  • Plano de emplazamiento.
  • Documento oficial en el que conste referencia catastral del inmueble.

 

Además, si se efectúa superposición de pavimento, se sustituyen ventanas, se redistribuyen los espacios o se utilizan andamios; hay que presentar otra tipo documentación, según cada caso, que podéis consultar en el siguiente enlace, apartado “Documentación a presentar. Supuestos específicos”).

 

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/WEB_ASSET_1_20120000010515

 

 

Por último, dependiendo de la magnitud de la reforma, es muy posible que necesitéis colocar un contenedor de recogida de escombros en la vía pública. La documentación a presentar es la siguiente:

 

  • Instancia de Comunicación de ocupación de vía pública con contenedor de recogida de escombros.
  • Plano o croquis a mano alzada, indicando la ocupación que se pretende, y los elementos de mobiliario urbano afectado, anchura de paso para peatones, etc.
  • Plano de emplazamiento.
  • Copia de la licencia de obras o datos identificativos de la misma (número de expediente o similar).
  • Justificante acreditativo de haber realizado, en su caso, el ingreso previo de la tasa correspondiente. Cuantía para 2014: 0,31 € por m2 o fracción/día.

 

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/WEB_ASSET_CRG_0105

 

 

Ante cualquier duda o consulta, en Aene1Arquitectos estaremos encantados de atenderle, sin compromiso.

 

Asimismo, si está interesado en realizar cualquier tipo de obra o reforma, en Aene1Arquitectos proporcionamos todo tipo de servicios relativos a la misma; desde el asesoramiento, proyecto, planificación, valoración de presupuestos o seguimiento, así como los trámites y demás gestiones con el ayuntamiento.

 

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jue

17

jul

2014

Estado actual de la certificación energética de los edificos

Según el informe publicado por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, sólo se han certificado 645.359 inmuebles existentes en España. Un número muy bajo teniendo en cuenta el número real de inmuebles que lo necesitan.

 

Esto se puede achacar a varias razones:

 

  • Falta de información al ciudadano que, sumado a la coyuntura económica actual y a la falta de tradición en el tema energético, hacen ver el certificado energético como una nueva forma de impuesto.
  • A pesar de que la normativa indica que el certificado ha de constar en la promoción y publicidad del inmueble en venta o alquiler, en la práctica éste se viene realizando en el momento de formalizar la transacción.
  • La transcripción de la normativa estatal ha sido aplicada de una forma muy desigual (en plazos y forma) por autonomías, como vemos en el cuadro.

 

 

 

Podemos ver que Cataluña y la Comunidad valenciana son las comunidades autónomas que más certificados energéticos de viviendas existentes han registrado, mientras Aragón y Galicia son las que menos.

 

En cuanto a los resultados de dichos certificados, conviene resaltar que los certificados energéticos de edificios existentes tienen una calificación baja en una amplia mayoría, sumando el 85% los inmuebles que obtienen una calificación E, F y G, mientras que para los edificios nuevos este resultado desciende hasta el 39%.

 

 


 

Si queréis ver el informe completo:

 

 

Si queréis saber si tenéis la obligación o no de realizar el certificado energético, podéis consultar el artículo 2 del BOE o nuestra entrada del blog del 15 de abril de 2013:

 

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lun

02

jun

2014

Personaliza tus muebles de IKEA

Ante la próxima apertura de la multinacional Ikea en Valencia, queríamos aprovechar para hablaros de una tienda online que hemos encontrado llamada Superfront.

 

Los muebles de Ikea son muy versátiles y económicos, pero al tratarse de una multinacional con gran producción, también están muy extendidos y son fácilmente reconocibles.

 

Una opción es customizar los muebles uno mismo. De hecho, es fácil encontrar en internet páginas web donde la gente comparte sus creaciones a partir de muebles de Ikea; lo que os puede servir como fuente de inspiración.

 

Otra alternativa sería recurrir a Superfront. Esta tienda online te permite personalizar los muebles de Ikea mediante elementos compatibles en multitud de colores y texturas, tales como puertas con relieve, tapas en mármol, tiradores en cuero, etc.

 

De momento para España sólo están disponibles los tiradores y las patas. Es de suponer que esta oferta irá ampliándose en breve.

 

 


Todas estas imágenes están extraídas de la página web de Superfront.

 

Si queréis echarle un vistazo, aquí tenéis el enlace:

 

http://www.superfront.com/

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mar

29

abr

2014

Solatube

Solatube es un tragaluz circular de poco diámetro capaz de captar la iluminación natural en cubierta y dirigirla mediante un tubo altamente reflectante al lugar deseado.

 


Como se aprecia en la imagen superior, el conducto reflectante puede medir varios metros de longitud.

 

Es una solución ideal para conseguir luz natural en algunos puntos oscuros y dependientes de la luz artificial, como pasillos, baños, etc.

 


El antes y el después es espectacular.

 


La luz natural da mayor calidad de vida que la luz artificial, además de suponer un importante ahorro económico y ecológico.

 

Solatube es el producto comercial norteamericano, por lo que hay que buscar el instalador autorizado de cada zona geográfica.

 

http://www.solatube.com/

http://www.teclusol.com/

http://solatubelevante.com/

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lun

31

mar

2014

Láminas de control solar

Las láminas de control solar son unas películas adhesivas que se pegan en el vidrio de las ventanas para reflejar la radiación solar.

 

El objeto de estas láminas es mantener más estable la temperatura, reduciendo el calor y el deslumbramiento y, por tanto, el gasto energético y económico de la vivienda.

 

 

 

 

  • Son fáciles de instalar y su coste es reducido.
  • Permiten la entrada de luz pero rechazan la radiación ultravioleta y parte del calor.
  • Evitan deslumbramientos y reflejos.
  • La variedad de modelos existentes hacen que puedan adaptarse a distintas necesidades y tipos de inmuebles, ya sean locales comerciales, oficinas o viviendas.
  • Reducen el consumo energético, ya que impiden parcialmente la entrada del calor en verano, y ayudan a reducir las pérdidas de calor en invierno.
  • Al reducir el consumo, reducimos las emisiones, con lo que colaboramos con el medio ambiente.
  • Bloquean la entrada de los rayos ultravioleta, que decoloran muebles, cortinas y paredes.

 

Fuente: Grupo Solytex


No siendo necesario desmontar el cristal en ningún caso, según el tipo de lámina, se pueden colocar por el exterior o por el interior del cristal.

 

Las láminas colocadas por el exterior son más efectivas, ya que rechazan directamente la radiación, evitando el recalentamiento del cristal. Sin embargo, las láminas interiores son más sencillas de instalar y tienen mayor vida útil, al no estar directamente expuestas al exterior.

 

Existen gran variedad de láminas de control solar en el mercado, con distintas características. Las hay ligeramente tintadas, en tonos plateados, verdosos, azulados, bronce, negro, efecto espejo, etc. más enfocadas a oficinas y locales comerciales; y también transparentes que, una vez colocadas sobre el cristal, pasan totalmente desapercibidas.

 

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lun

10

mar

2014

¿Cuánto cuesta una casa?

En la construcción de una vivienda es necesaria tanto la intervención de una serie de agentes (arquitecto, constructor, etc.), como la realización de determinadas gestiones.

 

Si desde un primer momento somos conscientes de todos los elementos que intervienen, así como del precio aproximado de cada uno de ellos, podremos realizar una buena planificación tanto de nuestro presupuesto como de los plazos, minimizando así costes e imprevistos.

 

Los costes a afrontar en la construcción de una vivienda se pueden agrupar en tres grandes grupos: costes de obra, costes técnicos y costes administrativos.

 

 

 

 

Este grupo es el que supone mayor peso desde el punto de vista económico. No sólo se incluye aquí la propia construcción del edificio, sino otros gastos derivados que pueden o no existir, dependiendo de cada caso.


 

- Compra de la parcela:

 

Éste será el primer coste al que nos enfrentaremos si queremos construir una vivienda desde cero. Puede ser muy variable, dependiendo de varios factores: situación, características del solar, condicionantes urbanísticos, etc.

 

Es importante saber de antemano si el terreno reúne las características exigidas por el ayuntamiento para poder construir en él y cuales son los parámetros urbanísticos exigibles para esa zona (alturas permitidas, retranqueos mínimos, tipo de cubierta permitida, frente de fachada, volumetría, etc.).

 

- Derribo:

 

Si en nuestro solar ya existe algún tipo de construcción que no queremos aprovechar, habrá que derribarla.

 

El coste del derribo dependerá de las características de la construcción a derribar, así como de otras cuestiones como son la accesibilidad a la parcela (posibilidad de entrada de maquinaria pesada), los edificios colindantes, la gestión de los residuos, etc.

 

- Acondicionamiento de la parcela:

 

Este coste viene determinado por la geometría de la parcela, el tipo y las condiciones del terreno. Incluye desmontes y terraplenes (en el caso de que existan desniveles en el terreno), vallado de la parcela (laterales, fondo, fachada y puertas de acceso), jardinería, pavimentos exteriores y construcciones auxiliares (porche cubierto para garaje, piscina, etc.).

 

- Construcción del edificio:

 

El coste de construcción de la vivienda dependerá principalmente de las dimensiones de la misma y de sus acabados (tipo de pavimento, aparatos sanitarios, muebles de cocina, luminarias, etc.)

 

Como ya hemos comentado en algún artículo anterior, es importante pedir varios presupuestos a constructores distintos para poder comparar y exigir presupuestos detallados, con el fin de evitar sobrecostes imprevistos.

 

 

 

 

Entre los costes de una vivienda, los honorarios de los técnicos son los que suponen menor impacto en el total de la inversión. No obstante, la elección de los técnicos es fundamental puesto que un buen profesional sabrá sacar el mejor partido a tus ideas, optimizar los costes, asesorarte, asegurarse de que todo se realiza como es debido y reducir al máximo los plazos e imprevistos.


 

- Arquitecto:

 

El arquitecto desarrolla diversas funciones a lo largo de todo el proceso de construcción de una vivienda, desde el diseño de la misma y redacción del proyecto, hasta la dirección y control de obra. Además, proporciona asesoramiento al cliente, tanto en la toma de decisiones como en las gestiones necesarias y pasos a seguir.

 

A la hora de elegir un arquitecto, por tanto, es aconsejable no basarse únicamente en su presupuesto sino también en su profesionalidad.

 

 - Arquitecto técnico:

 

Su función principal es la de director de la ejecución de la obra, asegurándose de que la ejecución de la misma se realiza según el proyecto, haciendo cumplir las órdenes del arquitecto.

 

También suelen ser los encargados del control de calidad de los materiales y de la seguridad y salud en la obra.

 

- Ensayos de control de calidad:   

                        

Es necesario realizar ensayos sobre los materiales a utilizar en obra, generalmente sobre el acero y el hormigón, para asegurarse de que cumplen la normativa vigente.

 

No obstante, el coste de estos ensayos en una vivienda unifamiliar es reducido.

 

- Estudio geotécnico y topográfico:

 

Para el correcto diseño de la estructura, es necesario conocer las características del terreno sobre el que vamos a construir.  Aunque siempre es aconsejable realizar un estudio geotécnico, en determinadas circunstancias puede no ser obligatorio.

 

Igualmente, el levantamiento topográfico no es obligatorio, aunque si la parcela presenta una forma muy irregular o con grandes desniveles también es aconsejable.

 

- Ingenierías:

 

En la construcción de viviendas unifamiliares no suele ser necesaria la intervención de ingenieros industriales o de telecomunicaciones, por lo tanto, salvo casos concretos, podemos ahorrarnos este coste.

 

 

 

 

 

Se engloban aquí todos los costes derivados de las gestiones administrativas e impuestos a los que estamos obligados cuando queremos acometer una obra.

 

 


 

- Licencia de obras:

 

Tasa que las nuevas construcciones tienen que abonar al ayuntamiento antes del inicio de la obra. Dependen de cada ayuntamiento y se pueden consultar por Internet o de manera presencial.

 

- Gastos notariales:

 

El coste depende del valor por el que se escriture la vivienda. Es necesario realizar la escritura de la obra nueva y en construcción, y de la obra terminada (en caso de financiación del coste de la escritura de la hipoteca).

 

- Registro de la propiedad:

 

Las escrituras han de presentarse en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se han realizado las obras. Además del registro, hay que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados.

 

- Contratación de servicios:

 

Nos referimos aquí  a la realización de acometidas (electricidad, agua y gas) y los costes por darse de alta en las distintas compañías.

 

- Gastos de financiación:

 

Habitualmente es necesario contar con financiación para hacer frente a los gastos que suponen la construcción de una vivienda. El banco que nos vaya a prestar el dinero será el que marque el precio de las gestiones para formalizar la hipoteca, y las condiciones de la misma.

 

 

Finalmente, es importante destacar que a todos estos costes habrá que añadirles el IVA, que es distinto según se trate de obras o servicios, o si se trata de primera vivienda o segunda.

 

Con las variaciones que actualmente está haciendo el gobierno sobre la Ley del IVA, lo más aconsejable es consultar el tipo vigente para cada caso en la web de la Agencia tributaria.

 

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lun

24

feb

2014

Cevisama 2014

Tal y como os anunciamos en el blog, hace unos días en Feria Valencia se celebraron de forma conjunta Cevisama, Habitat Valencia, Fimma y Maderalia.

 

La coincidencia de estos cuatro eventos hizo que hubiera bastante movimiento de gente, con gran afluencia de visitantes foráneos. De hecho, en algunos stands se pudo ver claramente como parte del sector se orienta hacia el exterior en estos tiempos de crisis, con marcas que intentan aproximarse a las demandas del cliente ruso, árabe, etc. Parece ser que, junto con la incursión en los espacios de uso público e instalaciones (instalaciones comerciales, hostelería y oficinas) es la principal estrategia de la industria.

 

De la feria Habitat Valencia, nos gustaría destacar el gran trabajo de los estudiantes de diseño en el espacio Nude, con propuestas sencillas y originales al mismo tiempo.

 

 

En Cevisama, nos encontramos con una evolución de los productos ya comentados el año pasado: cerámico imitación madera, relieves, texturas, impresión en cerámica, etc.; destacando especialmente la tendencia vintage mediante la combinación de diferentes piezas en pequeño formato con estampados que recuerdan a los de principios de s.XX.

 

 

En último lugar, queremos felicitar también a los diseñadores de los stands, tanto en el concepto de los mismos como en los espacios creados, que consiguen propuestas muy interesantes, con unos presupuestos cada vez más ajustados, resaltando los productos exhibidos.

 

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lun

10

feb

2014

Feria Valencia, del 11 al 14 de febrero de 2014

Mañana arranca en Feria Valencia la celebración conjunta de 4 importantes ferias en el campo de la arquitectura y el diseño: Feria Hábitat Valencia, Cevisama, Maderalia y Fimma, donde los expositores nos mostrarán sus colecciones y novedades en el sector del mueble, iluminación, textil, diseño novel, cerámica, equipamiento de baño y cocina, madera, etc.

 

Asimismo, se ha organizado bajo el lema Nos vemos en Valencia, un programa deactividades relacionadas con el interiorismo, la arquitectura y la decoración, que incluye exposiciones, congresos, etc. tanto en la propia feria de muestras como en la ciudad de Valencia.

 


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vie

17

ene

2014

Nueva tasa por el registro del certificado energético

El pasado día 16/01/2014, la Agencia Valenciana de la Energía AVEN, encargada del seguimiento, control y registro de los certificados energéticos en la Comunitat Valenciana, publicaba que en breve se aplicará una tasa al registro de certificados de eficiencia energética de edificios, tal y como se aprueba en la Ley 5/2013, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat Valenciana.

 

Se fijan las siguientes cuantías:

 

  • Viviendas Unifamiliares / Viviendas Individuales: 10 €
  • Edificios de Viviendas: 20 € + 3 €/vivienda (con un máximo de 400 €)
  • Sector Terciario: 50 € + 0'10 €/m2 (con un máximo de 1.500 €). La superficie computable es la superficie de referencia utilizada en el cálculo de la calificación.

 

Desde Aene1 Arquitectos queremos hacer constar que no nos parece coherente el aplicar una tasa por el registro del certificado energético puesto que, además de suponer un nuevo coste adicional en un sector ya bastante castigado y un obstáculo más para formalizar una transacción, entendemos que va en contra del objetivo por el que, supuestamente, nació la nueva normativa.

 

Podéis encontrar más información, en la página web de la Asociación Valenciana de la energía AVEN, pinchando directamente en el siguiente enlace:

 

Tasa de registro de certificados de eficiencia energética de edificios

 

 

En Aene1 Arquitectos realizamos todo tipo de certificados energéticos, tanto de edificaciones de nueva planta como existentes. Asímismo nos encargamos de las gestiones relativas del registro sin coste adicional alguno (a excepción de esta nueva tasa, donde Aene1 Arquitectos actuará únicamente de intermediario entre el cliente y la entidad de registro, sin beneficio alguno).

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lun

13

ene

2014

Chimeneas de bioetanol

La chimenea de bioetanol es una cómoda alternativa a la chimenea tradicional.

 

No necesita ningún tipo de instalación, ni tiro o extracción; por lo que se puede colocar donde se desee directamente y empezar a utilizarlo sin más.

 

Se puede desplazar dentro de la vivienda o transportar en caso de mudanza, lo que la convierte en una solución útil que permite disfrutar en todos los casos del valor decorativo del fuego y además complementar su sistema de calefacción.

 

Funciona mediante la combustión del bioetanol (compuesto que se obtiene fundamentalmente de biomasa), que no produce olor ni emisiones. En función del tamaño del quemador y la intensidad de la llama, habrá que reponer el combustible con más o menos frecuencia; pero puede durar varias horas.

 

Existen en el mercado multitud de diseños diferentes:

 

- Para pared:

De diseño exento o para encastrar en la chimenea tradicional.

- Exenta:

- Para exterior:

- Para decoración de mesa:

- Singulares:

Aunque este tipo de chimenea es bastante seguro (más seguro que una chimenea tradicional puesto que no existen chispas que salten o troncos encendidos que rueden, por ejemplo) y dispone elementos de seguridad tales como apagado automático en caso de emergencia, sistemas antiderrame del depósito de bioetanol, detectores de CO/CO2, etc. que anulan prácticamente cualquier posible accidente; como todo tipo de elemento con llama, ha de manipularse con precaución, por lo que se recomienda consultar la ficha técnica del producto y dejarse asesorar por un profesional en la materia.  

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lun

16

dic

2013

Viviendas contenedor

La idea de vivir en un contenedor portuario desechado no suena demasiado bien a priori, sin embargo, comprobaréis que estos elementos tienen más posibilidades de las que puede parecer a simple vista.

 

La iniciativa no es nueva, pero es en los últimos años donde este tipo de construcciones están cobrando más relevancia.

 

Keetwonen. Amsterdam. Barrio de contenedores más grande del mundo.

 

El uso de este tipo de contenedores como material de construcción es interesante si tenemos en cuenta que son resistentes, duraderos, modulares, apilables y relativamente fáciles de cortar y desplazar. Además, son baratos, el montaje en obra es muy rápido, y con su uso se favorece el reciclaje.

 

No obstante, estos contenedores requieren de un buen aislamiento para evitar problemas de cambios de temperatura y humedad, el uso de mano de obra especializada en taller, y la necesidad de adaptarse a una serie de “reglas” a la hora de diseñar los distintos espacios.

 

Vivir en este tipo de casas no significa renunciar a la comodidad o a la estética, puesto que es posible realizar multitud de composiciones diferentes y crear diseños atractivos a través de propuestas sostenibles, donde el ahorro energético y el reciclaje se convierten en aspectos fundamentales.

 

 

Su uso no se limita a viviendas o apartamentos, pudiéndose utilizar para construir otro tipo de edificios tales como oficinas, escuelas (no nos referimos aquí a los barracones “provisionales” que están proliferando en nuestros colegios públicos sino a una serie de propuestas más dignas), restaurantes, talleres o refugios de emergencia.

 

 

En España, en la edición de Construmat 2007, ya se pudo ver alguna propuesta de vivienda en la que se utilizaban contenedores portuarios, junto con paneles recuperables, suelos y techos desmontables de manera que una vez desmontada la vivienda, todas las piezas se pudeden volver a utilizar en la construcción de otro edificio.

 

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mié

27

nov

2013

Claves para el éxito en una reforma.

Si estáis pensando en hacer cambios en vuestra vivienda, reformarla o simplemente darle un aire nuevo a determinados espacios, conviene tener en cuenta una serie de ideas que nos permitirán conseguir unos buenos resultados, evitando imprevistos y sorpresas desagradables.

 

- Piensa en lo que quieres conseguir con tu reforma.

 

El primer paso debería ser plantearse las necesidades que impulsan la reforma y que queremos conseguir con la misma.

 

Esta fase es la fase de investigación, de descubrir que nos gusta, que necesitamos, que espacios nos atraen y nos hacen sentir cómodos. De este modo, podremos definir las bases de nuestro proyecto.

Es importante valorar también la posibilidad de realizar al mismo tiempo otro tipo de mejoras (actualización, mantenimiento o renovación de equipos e instalaciones), puesto que ahorraremos dinero y tiempo si realizamos todas las obras a la vez.

 

- Contacta con un buen profesional.

 

Lejos de considerarse un gasto superfluo, un buen arquitecto conseguirá:

 

  • Planificar el proyecto de reforma, minimizando los problemas que puedan surgir.
  • Ahorrar en los costes finales de la obra.
  • Sacar el máximo partido a tu vivienda, considerando toda una serie de nuevos factores (visión global, no sólo decorativa) que posiblemente no hayas tenido en cuenta y aportando su experiencia e ideas.
  • Coordinar y supervisar los distintos trabajos, controlando la ejecución, y  reduciendo la duración y coste de los mismos.
  • Proporcionar toda la documentación técnica necesaria a la empresa constructora,  así como una medición exhaustiva de los trabajos y materiales que intervendrán en la reforma, de manera que puedas conseguir un presupuesto ajustado, real y cerrado; asegurándote que la obra reproducirá fielmente tus ideas.
  • Hacerse cargo de los trámites administrativos con el ayuntamiento, si fueran necesarios.
  • Solucionar los imprevistos que pudieran aparecer.
  • Dar consejo y resolver todas las dudas que tengas, liberándote en gran medida del estrés que supone una reforma.

 

En conclusión, con un arquitecto ahorrarás dinero en los costes de la obra, reducirás el tiempo de ejecución de la misma y obtendrás un mejor resultado, rentabilizando la inversión.

- Exige un presupuesto detallado.

 

A la hora de contratar a la empresa constructora que va a realizar la reforma, hay que tener en cuenta lo siguiente:

 

  • Asegurarse de que el constructor comprende perfectamente lo que queremos hacer, para poder así calcular los costes reales, evitando sorpresas. Aquí, el arquitecto juega un papel importante puesto que conoce la normativa, puede estudiar la viabilidad de la propuesta, proporcionarle al constructor toda la documentación técnica necesaria, realizar unas mediciones detalladas e incluso valorar los distintos presupuestos, una vez entregados.
  • Exigir presupuestos con precios desglosados por partidas, por metros cuadrados y por unidad. Aceptar un presupuesto que no esté desglosado de esta forma implica que cualquier modificación una vez iniciadas las obras puede suponer un incremento no justificado en el coste de la misma.
  • Pedir varios presupuestos, no para elegir directamente el más barato sino para conocer mejor el coste de la reforma y a la empresa que la va a llevar a cabo.
  • Al comparar varios presupuestos, asegúrate de que ambos se componen de las mismas partidas, materiales, calidades y acabados, y si está incluido o no el IVA y el plazo de ejecución.
  • El presupuesto es un documento vinculante tanto para la empresa constructora como para el cliente, debe firmarse por ambas partes una vez aceptado, ya que si no, no se pueden pedir responsabilidades.

- Controla la ejecución de la obra.

 

Es importante llevar un control de las obras que se están realizando y asegurarte que todo se desarrolla según lo previsto.

 

Durante la reforma, es posible que surjan modificaciones o cambios. Estos imprevistos han de solucionarse y valorarse en el momento. Si el presupuesto está desglosado no habrá problema en comprobar que estas modificaciones se valoran justamente. Obviamente si es un técnico el que ha realizado el proyecto y el seguimiento de las obras, los problemas que pudieran surgir se minimizan.

 

- Piensa en las molestias que puedas ocasionar.

 

Antes de iniciar las obras, informa a tus vecinos de las fechas previstas de inicio y finalización de las obras, y no olvides dar las gracias por su comprensión y disculpas por las molestias que puedas ocasionarles.

 

Sé precavido y saca licencia de obras si es necesario, así estarás cubierto ante cualquier protesta.

 

Protege los elementos que puedan ser deteriorados durante el transcurso de las obras; como el ascensor, la escalera, el rellano o la puerta de entrada a la casa.

 

Asegúrate de que se limpian los espacios comunes al finalizar cada jornada, evitando problemas y quejas de los vecinos. En este sentido, es muy conveniente que la limpieza y la retirada de escombros también figuren en el presupuesto de la obra.

 

_________________

 

Si tenemos en cuenta estas pautas, conseguiremos que nuestras ideas se lleven a la práctica de la mejor manera posible, pudiendo disfrutar de nuestra nueva vivienda con la garantía de un trabajo bien hecho.

 

En un artículo anterior del blog relacionado con este tema, dimos una serie de consejos para poder sacar el máximo partido a tus ideas.

Puedes acceder directamente haciendo click sobre el siguiente enlace:

 

Reformas en casa. Cómo sacar más partido a tus ideas.

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mié

13

nov

2013

Buscadores de arquitectura moderna. Otra manera de planificar tu viaje

Si estas planificando un viaje, es fácil conseguir un mapa con los principales monumentos de la ciudad que vas a visitar; pero si te interesa la arquitectura contemporánea también, la tarea puede resultar difícil. En este sentido, las páginas web descritas a continuación te pueden resultar de mucha utilidad, ya que permiten localizar edificios de interés y su emplazamiento concreto.

 

Galinsky. People enjoying buildings worlwide

 

Las búsquedas se pueden realizar por región o por arquitecto. Realiza una breve descripción sobre la obra y da algunos datos de interés. Además incluye Galinsky Travel Packs (guías turísticas que incluyen arquitectura contemporánea) para Paris, New York, Suiza, Japón, Londres y Viena.

 

Web: www.galinsky.com

 

Ejemplo. Guía de París: www.galinsky.com/travelpacks/galinskyparis.pdf

 

Mimoa. My modern arquitecture

 

Como en el caso anterior, la búsqueda se puede realizar por localización y también hay Tour Guides. Sin embargo, la selección de obras de esta página web es más extensa, se ciñe menos a los grandes nombres de la arquitectura e incluye además las puntuaciones de los usuarios de la página.

 

Web: www.mimoa.eu

 

Iconic houses

 

Esta página web ubica en un mapamundi algunas viviendas dignas de interés, iconos de la arquitectura y explica sus claves.

 

Web: www.iconichouses.org

 

 

Todas las páginas web anteriormente mencionadas están en inglés, pero comprobaréis que su funcionamiento es muy intuitivo.

 

¿Conocéis otras páginas parecidas que puedan resultar interesantes?

¿Habéis probado a buscar edificios de interés en vuestra propia ciudad? ¿Conocíais todos los edificios que han aparecido?

 

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lun

04

nov

2013

Reformas en casa. Cómo sacar más partido a tus ideas.

1. Piensa lo que quieres / necesitas.

 

Plantéate que quieres conseguir con la reforma, investiga, descubre qué te gusta, ilusiónate, comparte tus ideas, déjate aconsejar.

 

Sienta las bases de tu reforma. Diferencia entre lo esencial y lo que estarías dispuesto/a a renunciar.

 

Piensa en la funcionalidad y la comodidad, en el día a día. No te conviertas en un esclavo de tu casa.

 

2. Tu vivienda expresa tu personalidad.

 

Ordena tus ideas y adáptalas a los futuros espacios de tu vivienda, pensando en la función que tienen que cumplir y qué es lo que haría falta para que te sintieras cómodo/a en ellos.

 

Las revistas, programas de decoración y blogs son una gran fuente de inspiración, pero de ahí debes sacar ideas y conceptos. No intentes “copiar la foto” en tu vivienda.

 

No existe una solución única para las reformas. Cada vivienda es diferente, cada persona es diferente.

 

3. Aprovecha el espacio y las condiciones naturales de tu vivienda.

 

Planifica los espacios para diversos usos, donde se puedan conjugar las zonas de descanso con la de trabajo o el ocio. Busca la funcionalidad y evita los espacios residuales.

 

Unir diferentes espacios, eliminar pasillos o utilizarlos no sólo como zonas de paso, hará que ganemos espacio y que distintos usos sean compatibles, creando espacios flexibles, polivalentes, con mayores posibilidades de transformación o cambio, pudiéndose disfrutar de maneras diferentes.

 

Exprime el espacio e intenta preveer espacios de almacenaje, una distribución extremadamente limpia puede obligarte después a colocar mucho mueble, desvirtuando tu idea inicial. El hueco bajo la escalera, el pasillo, los quiebros o los espacios residuales junto a los pilares pueden convertirse en espacios de almacenamiento.

 

Ten en cuenta ventanas, pilares y bajantes a la hora de plantear la reforma. En los baños, por ejemplo, si quieres trasladar el wc lejos de su posición actual, debes ser consciente que aparecerá un escalón para disimular el colector, o tendrás que recurrir a una trituradora.

 

Aprovecha la luz y la ventilación natural de tu vivienda. Sácale partido a sus puntos fuertes.

 

4. Calcula tu presupuesto.

 

Piensa bien lo que quieres / puedes gastar y ponte límites.

 

Reserva un pequeño margen de tu presupuesto para imprevistos. Hay muchos factores que pueden influir en el presupuesto de la reforma una vez empezadas las obras: mala planificación, vicios ocultos, mal estado de las instalaciones… así como cambios o decisiones que incorpores sobre la marcha.

 

5. Piensa a medio / largo plazo.

 

Una reforma es un buen momento para mejorar tu vivienda en determinados aspectos que “no se ven”, pero que son de gran importancia para nuestro confort y que suponen un ahorro importante a medio / largo plazo, como pueden ser la renovación de determinadas instalaciones o electrodomésticos, la adición de aislamiento en paredes y/o techos, etc.

 

Una única reforma supone un ahorro importante, en dinero y tiempo, frente a varias reformas parciales.

 

Elige materiales de buena calidad. Consulta las calidades presupuestadas y valora su ficha técnica, garantías y si se adaptan a tus necesidades. Una mala elección supondrá un mayor gasto en el futuro al tener que volver a cambiarlos. Desconfía de presupuestos excesivamente bajos.

 

6. Sé parte activa de tu reforma.

 

Los trabajos deben ser realizados por profesionales, especialmente si hablamos de una reforma donde se modifiquen tabiques o instalaciones.

 

No obstante, hay muchos trabajos que puedes hacer tú mismo, como instalar vinilos, espejos, mamparas y otros accesorios, pintar, cambiar tapicerías, montar muebles, crear estanterías en aquellos espacios o recovecos que antes eran inservibles, transformar o restaurar los muebles que ya tengas, etc.

 

No tengas miedo a experimentar con el color, simplemente con la elección de la pintura puedes conseguir efectos y ambientes diferentes. Los colores claros aportan luminosidad, haciendo que las estancias parezcan más amplias y, combinándolos con otros más oscuros (o con vinilos, papel de pared, paredes de ladrillo visto, de hormigón, etc.), conseguirás destacar ciertos elementos.

 

_________________

 

Al margen de lo comentado anteriormente, desde Aene1 Arquitectos te recomendamos contactar con un profesional.

 

Un buen profesional sabrá sacar el máximo partido a tu vivienda, trasladando tus ideas a cada espacio concreto y contribuyendo con otras nuevas. Te aconsejará, aportando sus conocimientos y experiencia. Además, coordinará y supervisará los distintos trabajos, minimizando los imprevistos, y sabrá aprovechar al máximo tu presupuesto.

 

El gasto que supone contratar a un profesional se amortiza por la reducción en los costes finales de la reforma y el tiempo de duración de la misma. Por otra parte, te liberará de gran parte del estrés que supone realizar obras en casa y tendrás la garantía de un trabajo bien hecho.

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mié

25

sep

2013

ReHogar 2013

Ayer se inauguró la 5ª edición de REHOGAR, una exposición organizada por el colectivo Makeatuvida, que pretende llamar la atención sobre el potencial del diseño aprovechando diferentes residuos como materia prima.

 

Más de 50 nuevos productos de mobiliario y accesorios a partir de materiales reciclados y reciclables, que nos harán reflexionar sobre nuestro estilo de vida, el medio ambiente y lo cotidiano.

 

Antiguo Edificio de Investigadores del Jardí Botànic de la Universitat de València (C/ Quart, 80. Valencia).

 

Del 24 de septiembre al 24 de noviembre.

 

Podéis encontrar más información, así como imágenes de anteriores ediciones en el siguiente enlace:

 

www.makeatuvida.net

 

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mié

18

sep

2013

Albergues de nueva generación

Cuando decidimos emprender un viaje, el alojamiento es una decisión fundamental capaz de mejorar o empeorar el éxito del mismo. Una habitación limpia, buen servicio o atención, una ubicación céntrica y un diseño cuidado son fundamentales.

 

En los últimos años hay una tendencia en alza sobre la que merece la pena llamar la atención: el hostel o nuevo albergue que, manteniendo las ventajas del hostel tradicional, mejoran algunos de sus puntos tradicionalmente débiles.

 

Los nuevos hostels ofrecen habitaciones privadas además de las compartidas e incrementan la seguridad e higiene. Se promueve que, además de alojamiento, el albergue sea un lugar de encuentro, con buenas zonas comunes, salas de estar y actividades, cocinas comunitarias y, por supuesto, wifi. Asimismo se cuida cada vez más la arquitectura y el diseño, buscando espacios atractivos que desdibujan los límites entre el hostel y el hotel.

 

Aquí tenéis dos ejemplos de albergues de Barcelona con un interiorismo muy interesante y un precio asequible:

 

St. Christopher's Inns Hostel Barcelona

 

Un hostel con Interiorismo de Lab Matic Estudio, donde señaléctica y tipografía recorren paredes y suelos, mezclando elementos geométricos con otros recursos más ornamentales y consiguiendo, a través de la mezcla de estilos, una identidad propia.

 

 

Generator hostel

 

Localizado en una antiguo edificio de oficinas de 1960 rehabilitado, con interiorismo de The Design Agency, donde las zonas comunes están pensadas, además de como espacios de relación para los viajeros, como punto de atracción de la cultura, música, diseño y arte local.

 

 

 

Este tipo de hostels, donde conviven habitaciones privadas y compartidas, con un estilo actual y acogedor, son cada vez más comunes en nuestras ciudades. En posteriores entradas publicaremos otros ejemplos.

 

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mar

16

jul

2013

Estantería Brick Box

Hoy desde Aene1 Arquitectos queremos enseñaros un producto que nos parece interesante y, en algunos casos, de gran utilidad: la estantería Brick Box. Es un sistema de estanterías formado por módulos apilables. Puede resultar muy cómodo para personas o empresas con movilidad geográfica o que se hayan de trasladar con cierta frecuencia.

 


Hay dos tamaños de módulo para combinar entre sí. Para apilarlos, sólo hay que introducir la pata en el hueco y así asegurar que no se mueve.

 


En el momento de la mudanza, el propio módulo te sirve de caja para transportar su contenido. En su nueva ubicación podrás hacer la composición que te interese para el nuevo emplazamiento.

 



Puedes encontrar más información en el siguiente enlace: Estanterías Brick Box

 

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lun

01

jul

2013

Ayudas para el ahorro y la eficiencia energética en la Comunidad Valenciana

El Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial IVACE, ha publicado las ayudas en materia de ahorro y eficiencia energética en el sector edificación para el ejercicio 2013.

 

 

  ACTUACIONES

  SUBVENCIONABLES  

ED32 Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas de los edificios existentes.

 

ED33 Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones de iluminación interior en los edificios existentes.

 

ED34 Construcción de nuevos edificios con alta calificación energética.

ED32 Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas de los edificios existentes.


 

  BENEFICIARIOS

  • Empresas de servicios energéticos.
  • Personas físicas y jurídicas de naturaleza pública o privada, propietarios o titulares de edificios del sector residencial y terciario.
    CUANTÍA
  • Con carácter general, la ayuda será del 22% del coste.
  • El porcentaje máximo pordrá ser del 30% en los proyectos que incorporen de forma conjunta equipos con altas prestaciones energéticas y sistemas de control y regulación de las instalaciones térmicas.
  • Si el solicitante es una empresa de servicios energéticos, la cuantía máxima de la ayuda será del 15%.
  • En todo caso, la ayuda máxima no podrá superar los 200.000 euros por proyecto.

ED33 Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones de iluminación interior en los edificios existentes.



 

  BENEFICIARIOS

  • Empresas de servicios energéticos.
  • Personas físicas y jurídicas de naturaleza pública o privada, propietarios o titulares de edificios del sector residencial y terciario.
    CUANTÍA
  • Con carácter general, la ayuda será del 22% del coste.
  • El porcentaje máximo pordrá ser del 30% en los proyectos con instalaciones de iluminación de alta eficiencia que incorporen, además, sistemas de control de encendido y regulación de nivel de iluminación, adaptados a las necesidades y uso del edificio.
  • Si el solicitante es una empresa de servicios energéticos, la cuantía máxima de la ayuda será del 15%.
  • En todo caso, la ayuda máxima no podrá superar los 10.000 euros por edificio de viviendas y 50.000 euros para edificios destinados a otro uso, distinto de vivienda.

ED34 Construcción de nuevos edificios con alta calificación energética.



 

  BENEFICIARIOS

  • Personas físicas y jurídicas de naturaleza pública o privada, propietarios o titulares de edificios del sector residencial y terciario.
    CUANTÍA
  • Con carácter general, la ayuda será del 20% del coste para grandes empresas, 30% para medianas empresas y 40% para pequeñas empresas, particulares e instituciones sin ánimo de lucro.
  • Limitaciones:
  • Viviendas unifamiliares de nueva construcción:
  • Cuantía máxima de 30€/m2 para viviendas con calificación energética B.
  • Cuantía máxima de 50€/m2 para viviendas con calificación energética A.
  • Edificios de viviendas en bloque de nueva construcción:
  • Cuantía máxima de 20€/m2 en los edificios que consigan calificación energética B.
  • Cuantía máxima de 35€/m2 en los edificios que consigan calificación energética A.
  • Edificios de nueva construcción destinados a otros usos (edificios terciarios):
  • Cuantía máxima de 15€/m2 para los edificios que consigan calificación energética B.
  • Cuantía máxima de 30€/m2 para los edificios que consigan calificación energética A.

Plazo de presentación:

 

El término de presentación de solicitudes será de 30 días naturales a partir del día siguiente de la publicación de la convocatoria en el DOCV núm. 7054, de 26/06/2013.

Lugar de presentación:


  • De forma telemática (necesaria firma electrónica): Registro Electrónico de la Generalitat.
  • De forma presencial (sólo para para particulares que no hayan optado por la tramitación telemática):
  • Preferentemente en el IVACE- área de energía. C/ Colón 1. Valencia.
  • En los registros de los órganos administrativos donde se dirijan o delante de cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la de cualquier administración de la Comunidad Autónoma, o a alguna de las entidades de la administración local (si han suscrito convenio), así como en las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.
  • En cualquier oficina de correos, en sobre abierto para que se pueda estampar el sello y la fecha.

Documentación necesaria a aportar por los particulares:


  • Solicitud y memoria técnica, según los modelos normalizados disponibles en la página www.aven.es.
  • Autorización para obtener los datos relativos al cumplimiento de las obligaciones tributarias frente a la Administración y Seguridad Social, y los datos de identificación personal (o fotocopia del DNI o NIE y certificados de estar al corriente de las obligaciones tributarias y pagos a la Seguridad social).
  • Copia de un extracto o certificado bancario que justifique la titularidad de la cuenta de cobro de la ayuda. La titularidad de la cuenta deberá corresponder al solicitante.
  • Documentación complementaria:
  • En función del programa, tipo de actuación y características de cada proyecto, será necesaria la presentación de documentación complementaria, según lo que establezca el artículo 9.1.3 de la convocatoria.

Las solicitudes se han de presentar antes de iniciar el proyecto. Una vez presentada la solicitud, se puede empezar sin esperar a que se produzca la concesión de la ayuda.

 

La resolución de concesión se notificará de forma individualizada a cada interesado y se publicará en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV).

 

El término máximo para resolver y notificar la concesión de las ayudas es de 6 meses. Si transcurrido ese plazo no se ha dictado resolución, se entenderá desestimada.

 

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lun

17

jun

2013

Registro Definitivo del Certificado Energético

Desde el pasado 1 de junio, para vender o alquilar un inmueble es obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética, del que ya hablamos en anteriores artículos:

 

Certificación Energética. Nueva Normativa

Aprobado el Nuevo Decreto de Certificación Energética

Publicación en el BOE del Real Decreto sobre Certificación Energética

 

Según la nueva normativa (RD. 235/2013), ningún edificio o parte de un edificio podrá ser vendido o alquilado sin haber registrado previamente el correspondiente certificado de eficiencia energética.

 

Así, la Agencia Valenciana de la Energía, encargada del control y registro de los certificados energéticos en la Comunidad Valenciana, ha habilitado el registro telemático, cerrando el registro presencial provisional. Por tanto, todos los registros de certificados energéticos se realizarán necesariamente de manera online, a través de Internet.

 

Para poder tramitar el registro es necesario disponer de certificado digital (firma electrónica).

 

Aunque la responsabilidad de registrar el certificado es del propietario del inmueble, éste puede delegar el trámite en el técnico certificador o cualquier otra persona que disponga de certificado digital.

 

La documentación necesaria para registrar un certificado es la siguiente: 


  DOCUMENTACIÓN

  NECESARIA PARA EL REGISTRO

  • Certificado de Eficiencia Energética del Edificio o parte del mismo, en pdf, firmado por el técnico competente.
  • Archivos de cálculo del programa informático utilizado para realizar la calificación.
  • Si el registro no lo realiza el propietario, se aportará además:
  • Documento de delegación del trámite.
  • DNI del propietario (en PDF).
  • DNI de la persona que realiza el trámite.

Documento de delegación del trámite.

Click en imagen para ampliar.


 

En Aene1 Arquitectos realizamos certificados energéticos para todo tipo de inmuebles, tanto de obra nueva como existente. Asimismo, contamos con gran experiencia en el sector ya que, aunque la certificación de edificios existentes es nueva, llevamos haciendo certificaciones de edificios de obra nueva desde el 2007.

 

También nos ofrecemos a registrar nosotros el certificado energético, sin coste adicional alguno para el cliente.

 

Si necesita más información sobre el registro del certificado energético, puede encontrarla haciendo click sobre el siguiente enlace:

 

Procedimiento registro certificado energético

 

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mar

11

jun

2013

Registro del Certificado Energético

IMPORTANTE: La Agencia Valenciana de la Energía ha habilitado ya el registro telemático definitivo, anulando el registro presencial provisional del que hablamos en esta entrada del blog. Puedes encontrar toda la información actualizada sobre el registro en nuestra entrada "Registro definitivo del Certificado Energético".

 

Para acceder directamente, no tienes más que hacer click sobre el siguiente enlace: Registro definitivo del Certificado Energético.


El órgano competente para el seguimiento de la certificación de eficiencia energética de edificios en la Comunidad Valenciana es la Agencia Valenciana de la Energía (AVEN).

 

De forma temporal, el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, para edificios o partes de edificios existentes, se realizará de manera presencial. Se espera que en breve (dos o tres días según el AVEN) se habilite el registro telemático.

 

Para registrar un certificado energético de un inmueble existente, se deberá presentar ante el órgano competente (IVACE - Energía (Agencia Valenciana de la Energía), la siguiente documentación:


  DOCUMENTACIÓN

  NECESARIA PARA EL REGISTRO

 

  • Solicitud de inscripción en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de la Comunitat Valenciana. Enlace para descargar
  • Certificado de eficiencia energética de edificio existente, según modelo publicado por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, firmado por el técnico competente.

De momento, el registro del certificado en la Comunidad Valenciana está exento de tasas, siendo, por lo tanto, gratuito.

 

La sede de IVACE – Energía (AVEN) se encuentra en Valencia, C/ Colón nº 1, 4ª planta.

  Solicitud de inscripción.

  Click en la imagen para ampliar


En Aene1 Arquitectos realizamos certificados energéticos para todo tipo de inmuebles, tanto de obra nueva como existente. Asimismo, contamos con gran experiencia en el sector ya que, aunque la certificación de edificios existentes es nueva, llevamos haciendo certificaciones de edificios de obra nueva desde el 2007.

 

También nos ofrecemos a registrar nosotros el certificado energético, sin coste adicional alguno para el cliente.

 

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jue

06

jun

2013

Aene1 Arquitectos en La Razón

Hace unos días, nos llamaron para participar en una sección titulada: “Eficiencia energética y arquitectura sostenible” en el periódico la Razón.

 

El artículo apareció el pasado domingo 2 de junio, con motivo de la entrada en vigor de la obligatoriedad del certificado energético para venta/alquiler.

 

Por cuestiones ajenas a Aene1 Arquitectos, el resultado no fue todo lo satisfactorio que cabría esperar. No obstante, a continuación podéis ver el artículo completo.

 

Si queréis leer el artículo, no tenéis más que hacer click en la imagen de la derecha para ampliarla. Esperamos que os resulte interesante.

 

 

Periódico La Razón. 2 de junio de 2013

   Artículo publicado. Click para ampliar.


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lun

27

may

2013

Eames Lounge Chair and Ottoman

Con esta sugerente imagen del fotógrafo Julian Broad para The Conran Shop queremos acercaros hoy una pieza indispensable del diseño de mobiliario, un clásico moderno. Se trata del sillón Eames Lounge Chair y Ottoman. A pesar de su imagen actual, su diseño data de 1956. Es obra de Charles y Ray Eames, matrimonio responsable de multitud de conocidos e innovadores diseños.

 


La Lounge Chair unifica de forma excepcional confort, calidad y diseño. Se trata de una reinterpretación moderna del tradicional sillón de club inglés. Está realizada en madera, acero y cuero, aunando el trabajo artesanal con la producción industrial.

 

Lo increíble de este sillón, icono de diseño, es que se adapta a cualquier espacio, clásico o moderno, minimalista o rústico, como rincón de lectura o en el salón.

 

Actualmente, los únicos fabricantes autorizados  para su producción y distribución son Herman Miller y Vitra, aunque existen numerosas réplicas. Es una pequeña inversión, pero también una apuesta segura.

 

Como dato curioso, podemos contaros que el matrimonio Eames regaló el primer sillón terminado a Billy Wilder, gran amigo suyo, con motivo de su cumpleaños.

 

Desde entonces, la Lounge Chair no ha perdido su relación con el cine. Su carácter atemporal hace que pueda adaptarse sin problemas a decorados muy distintos. Si nos fijamos un poco, este sillón está presente en multitud de películas como Tron, Iron Man, Click o las serie Frasier y House ¿Conoces más ejemplos?


Os dejamos con los autores disfrutando de su obra.

 

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mié

15

may

2013

Teyoland

En breve, tendremos una nueva opción para comprar nuestros artículos de mobiliario, hogar, bricolaje, decoración y jardín. El 5 de junio, en la Feria de Valencia, abre sus puertas Teyoland.

 

Es una empresa de inversión eminentemente valenciana que pretende ser la plataforma de venta de 300 marcas españolas, cuya seña de identidad es vender productos con sello “hecho en España”. Asimismo, contará con productos propios diseñados por un equipo creativo dirigido por Francesc Rifé.

 

La dinámica comercial imita a la de la multinacional sueca Ikea, con zonas expositivas y líneas de expedición, adaptando el sector del hábitat hacia esta tendencia que tanta demanda tiene actualmente.

 

De momento, no han trascendido imágenes o precios de los artículos que se van a distribuir, por lo que habrá que esperar hasta el 5 de junio.

 

http://www.teyoland.com/

http://www.rife-design.com/currently/teyoland#


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mar

07

may

2013

Nuevas ayudas al alquiler y rehabilitación de viviendas

El pasado 5 de abril fue publicado el Real Decreto 233/2013 que incluye el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas. El nuevo documento recoge una serie de ayudas basadas en 2 estrategias de actuación:

 

  • Cambio del modelo de acceso a la vivienda fomentando el alquiler frente a la compra.
  • Fomento de la rehabilitación y renovación urbana frente a la obra nueva y el crecimiento expansivo.

 

El Plan se estructura en diversos programas:

 

    FOMENTO ALQUILER - Programa de ayuda al alquiler de vivienda.
  - Programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler.
    FOMENTO REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN - Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.
  - Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas.
  - Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios.
  - Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas.

 

Nos centraremos en el Programa de ayuda al alquiler de vivienda y en el Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria, porque éstos son, junto con el Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios, los que afectan directamente a los ciudadanos a nivel particular.

 

FOMENTO ALQUILER

 

Programa de ayuda al alquiler de vivienda (artículos 10 – 13)


 

  OBJETIVO

Facilitar el acceso a una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios.

    BENEFICIARIOS

  Personas mayores de edad que reúnan todos los requisitos siguientes:

  • Suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda, en calidad de arrendatario.
  • Que la vivienda arrendada, constituya la residencia habitual del arrendatario.
  • Que la vivienda arrendada tenga una renta igual o inferior a 600 euros mensuales.
  • Que los ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual en la vivienda sean, en conjunto, inferiores al límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia que da acceso a la ayuda.
El límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia (LIUC) que permite el acceso a la ayuda, se expresará en número de veces la cuantía anual del IPREM*, y se determinará conforme a las siguientes reglas:
  • Primer adulto = IPREM x 1.
  • Cada persona adicional > 14 años = IPREM x 0.5
  • Cada persona adicional < 14 años = IPREM x 0.3
Excepcionalmente, si las solicitudes presentadas en una convocatoria de la ayuda son inferiores al número de ayudas convocadas, podrán resultar beneficiarias aquellas unidades de convivencia cuyos ingresos no superen 3 veces el IPREM*
    INCOMPATIBILIDAD

No podrá concederse la ayuda cuando alguna persona de las que tengan su residencia habitual en la  vivienda objeto del contrato de arrendamiento se encuentre en alguna de estas situaciones:

  • Ser propietario o usufructuario de alguna vivienda en España. Se exceptuarán de este requisito quienes acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separación, etc.
  • Tenga parentesco o afinidad con el arrendador de la vivienda.
  • Sea socio o partícipe del arrendador.
La ayuda al alquiler de este programa no se podrá compatibilizar con otras ayudas al alquiler para arrendatarios con escasos recursos económicos que puedan conceder las Comunidades Autónomas, las Corporaciones Locales o cualesquiera otras Administraciones o Entidades Públicas. No se considerarán afectados por esta incompatibilidad, los supuestos excepcionales en que los servicios sociales de las Comunidades Autónomas, aporten un complemento para el pago del alquiler a beneficiarios en situaciones de especial vulnerabilidad.
    CUANTÍA Ayuda de hasta el 40% de la renta anual que se deba satisfacer por el alquiler de la vivienda habitual, con un límite máximo de 2.400 euros anuales por vivienda.
    ACCESO A AYUDAS

Las Comunidades Autónomas convocarán periódicamente procedimientos de concesión de las ayudas, en los que se valorarán los ingresos de los solicitantes.

 

IPREM*: Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Índice de referencia para concesión de ayuda. Las cuantías en vigor para el año 2013 serán las siguientes:

- IPREM diario: 17,75 euros por día

- IPREM mensual: 532,51 euros por mes

- IPREM anual: 6.390,13 euros por año

- IPREM anual incluyendo pagas extraordinarias prorateadas: 7.455,14 euros

 

Programa de fomento del parque público de vivienda de alquiler (artículos 14 – 18)

 

Mediante este programa, se busca la colaboración de las diferentes administraciones para crear un parque público de vivienda protegida (de alquiler en rotación y de alquiler protegido), mediante ayudas directas al promotor de titularidad pública (o privada sin ánimo de lucro) y la cesión o concesión de suelo o edificios públicos para este fin.

 

FOMENTO REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN

 

Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria (artículos 19 – 24)


     OBJETIVO Financiación de la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de edificios de tipología residencial colectiva, que cumplan estos requisitos:
  • Estar finalizados antes de 1981.
  • Al menos el 70% de su superficie construida sobre rasante tendrán uso residencial de vivienda.
  • Al menos el 70% de las viviendas constituirán el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Excepcionalmente, se admitirán edificios que, sin cumplir las condiciones anteriores:

  • Presenten graves daños estructurales o de otro tipo.
  • Tengan íntegramente como destino el alquiler durante al menos 10 años a contar desde la recepción de la ayuda.
    BENEFICIARIOS Las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios únicos de edificios de viviendas.
 

   OBRAS

   SUBVENCIONABLES

Las actuaciones en los edificios indicados que se dirijan a:

 

a) Su conservación.

  • Obras para subsanar deficiencias detectadas, con carácter desfavorable, por el Informe de evaluación del edificio relativas a la cimentación, estructura e instalaciones.
  • Obras relativas al estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías cuando se ejecuten simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad.
  • Actuaciones en las instalaciones comunes para adaptarlas a la normativa vigente.

b) La mejora de la calidad y sostenibilidad, de forma que se consiga una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio, referida a la certificación energética, de al menos un 30% sobre la situación previa a dichas actuaciones y que se incluya una o más de actuaciones de las 3 primeras:
  • La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética.
  • La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o el incremento de la eficiencia de los existentes.
  • La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar, biomasa o geotermia.
  • La mejora de las instalaciones para el ahorro de luz y agua (o su reutilización), las que mejoren la separación de residuos, el comportamiento del edificio frente a ruido y otras actuaciones bioclimáticas.

 

c) Realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad.

  • La instalación de ascensores u otros dispositivos de accesibilidad y la adaptación de los existentes a la normativa sectorial correspondiente.
  • La instalación de elementos de información o de aviso tales como señales luminosas o sonoras, así como la instalación dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior (videoporteros y análogos).
 

  GASTOS

   SUBVENCIONABLES

Las actuaciones subvencionables anteriores, los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacción de los proyectos, informes técnicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitación administrativa, y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos estén debidamente justificados. No se incluirán, impuestos, tasas o tributos.
    REQUISITOS
  • Informe de evaluación suscrito por técnico competente.
  • Proyecto (o memoria técnica) de actuación a realizar suscrita por técnico competente.
  • Acuerdo de la Comunidad de Propietarios y autorización administrativa correspondiente.
  • Actuaciones tipo b) y c) son subvencionables para edificios de + de 8 viviendas o cuando se vayan a acometer simultáneamente obras tipo a) o cuando habiten personas con discapacidad o mayores de 65 años.
     CUANTÍA

La cuantía máxima de las subvenciones a conceder por edificio no podrá superar el 35% del coste subvencionable de la actuación. No obstante y de manera excepcional en el caso de actuaciones para la mejora de la accesibilidad y sólo, en la partida correspondiente a la accesibilidad, se podrá llegar al 50%.

La cuantía máxima de las subvenciones a conceder por edificio no podrá superar el importe de multiplicar 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local (si participa en los costes de las obras).
  • 2.000€ para actuaciones de conservación. Se incrementará en 1.000€ si se acometen simultáneamente actuaciones de mejora de calidad y sostenibilidad y en 1.000€ más si se mejora la accesibilidad.
  • 2.000€ para actuaciones de mejora de calidad y sostenibilidad (o hasta 5.000€ si se reduce en un 50% la demanda energética de calefacción y refrigeración del edificio).
  • 4.000€ para actuaciones de mejora de accesibilidad.

 

Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas (artículos 25 – 30)

 

El objetivo de este programa es mejorar los tejidos residenciales, y recuperar funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales, financiando la realización conjunta de obras de rehabilitación y de urbanización. Son subvencionables:

  • Obras o trabajos de mantenimiento e intervención en edificios y viviendas, instalaciones, equipamiento y elementos comunes, a fin de adecuarlos a la normativa.
  • Obras de urbanización y reurbanización, de mejora de la accesibilidad u obras destinadas a mejorar la eficiencia ambiental y protección a la biodiversidad.
  • Obras de demolición y edificación de viviendas de nueva construcción.

La cuantía máxima de las ayudas no podrá exceder del 35% del coste subvencionable de la actuación.

 

Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios (artículos 33 - 36)

 

El Informe de evaluación de los edificios es imprescindible para solicitar las ayudas de:

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.
  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas.
 

  OBJETIVO

Impulso al Informe de evaluación de los edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los mismos.

    BENEFICIARIOS

Comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de carácter predominantemente residencial.

    CUANTÍA AYUDAS Equivalente a una cantidad máxima de 20 euros por cada una de las viviendas de las que conste el edificio, y una cantidad máxima de 20 euros por cada 100 m2 de superficie útil de local, sin que en ningún caso pueda superarse la cantidad de 500 euros, ni el 50% del coste del informe por edificio.

 

Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas (artículos 37 – 40)

 

El objetivo es financiar (hasta un 40% del coste subvencionable de la actuación) la ejecución de proyectos de especial trascendencia, basados en las líneas estratégicas temáticas siguientes, que podrán ser objeto de convocatoria pública:

  • Mejora de barrios.
  • Regeneración de centros y cascos históricos.
  • Renovación de áreas funcionalmente obsoletas.
  • Renovación de áreas para la sustitución de infravivienda acompañadas de programas sociales.
  • Ecobarrios. Impulso de la sostenibilidad ambiental.
  • Actuaciones de esponjamiento y renovación urbanas en zonas turísticas degradadas.

Como acabamos de ver, el nuevo Real Decreto es un documento extenso que merece la pena leer con atención en caso de querer acogerse a alguna de sus ayudas, analizando las incompatibilidades, puntualizaciones, etc. Desde Aene1 Arquitectos podemos ayudarte a resolver tus dudas.

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jue

25

abr

2013

Estrategias para la reducción del consumo energético (4)

Acciones y buenas prácticas para ahorrar energía.

En anteriores entradas del blog, relacionadas con la reducción del consumo energético, analizamos distintas medidas de mejora en la envolvente térmica del inmueble y en sus instalaciones.

 

No obstante, existen una serie de acciones que, aunque no intervienen en la calificación de eficiencia energética, nos permitirán reducir el consumo energético y económico en nuestro inmueble.

 

Fuentes de consumo de energía en una vivienda:

 

  • Climatización (A. Acondicionado + Calefacción)_47%
  • Agua caliente sanitaria_21%
  • Iluminación_16%
  • Electrodomésticos / pequeños aparatos_15% 

 

Consideraciones iniciales:

 

  • Una temperatura de confort sostenible es 21ºC en invierno y 26ºC en verano.
  • Por cada grado que aumente la calefacción o disminuya la refrigeración consumiremos entre un 8-10% más de energía.
  • Una diferencia de temperatura con el exterior superior a 12ºC no es saludable.
  • Una temperatura de 17ºC es cómoda para dormir.
  • La ropa que llevemos en el interior de la vivienda debe ser acorde con la estación del año.

 

Fuente:IDAE
Fuente:IDAE

Consejos para reducir el consumo:

 

 

Medidas generales

climatización

  • Controla la temperatura por habitaciones y horarios.
  • Evita tener las puertas y ventanas abiertas mientras está funcionando el sistema de climatización.
  • Elige bien la ubicación del termostato en la vivienda. Debe estar alejado de las fuentes de calor y frío e instalarse en las estancias más utilizadas.
  • Realiza un mantenimiento adecuado: revisiones periódicas, limpieza de quemadores, limpieza de filtros, purgado de radiadores, etc.
  Calefacción
  • Apaga la calefacción mientras duermes y, por la mañana, espera a ventilar la casa y cerrar las ventanas para volver a encenderla.
  • Para ventilar completamente una habitación es suficiente con abrir las ventanas 10 minutos.
  • Coloca válvulas termostáticas en radiadores o termostatos programables.
  • Reduce la posición del termostato a 15 ºC si te vas a ausentar unas horas.
  • Los radiadores de aquellas habitaciones que no se utilicen deben estar apagados.
  • No cubras los radiadores ni coloques objetos al lado, ya que dificultarás la adecuada difusión del aire caliente.
  • Utiliza correctamente persianas y cortinas: ciérralas por la noche para evitar pérdidas de calor y ábrelas por la mañana para aprovechar la radiación solar.
  • En general, los sistemas eléctricos de calefacción son los menos eficientes energéticamente, en cuanto a relación consumo – calor proporcionado.
  Refrigeración
  • Ventila a primera hora o durante la noche, cuando el aire es más fresco.
  • Los colores claros en el exterior reflejan la radiación solar y reducen el calentamiento interior.
  • Los elementos de protección solar como toldos o lamas regulables son sistemas eficaces para bloquear la radiación solar pero permitiendo la entrada de aire.
  • Favorece la circulación de aire abriendo ventanas en distintas fachadas (ventilación cruzada) o deja entornadas las ventanas para provocar pequeñas corrientes de aire.
  • Intenta que no les dé el sol a los aparatos de refrigeración y que tengan una buena circulación de aire.
  • Un ventilador, mejor si es de techo, puede ser suficiente para mantener el confort.
  Agua caliente
  • Una temperatura de 30-35ºC es cómoda para el aseo personal.
  • No dejes grifos abiertos inútilmente (afeitado, cepillado de dientes, etc.).
  • Duchándote consumes cuatro veces menos agua y energía que bañándote.
  • Coloca aireadores en los grifos, reductores de presión y cabezales de ducha de bajo consumo.
  • Instala sistemas de doble pulsador o de descarga parcial en el inodoro.
  • Un grifo monomando es más eficiente que dos grifos independientes para el agua fría y caliente.
  Iluminación
  • Siempre que sea posible, aprovecha la iluminación natural.
  • Limpia los vidrios periódicamente para conseguir mayor luminosidad.
  • Utiliza colores claros en paredes y techos para mejorar la iluminación natural.
  • No dejes luces encendidas en habitaciones que no se estén utilizando.
  • Mantén limpias las lámparas y las pantallas para aumentar la luminosidad.
  • Elige lámparas de bajo consumo o de LED. En un año se recupera la inversión.
  • Coloca tubos fluorescentes donde se necesite luz durante muchas horas, como en la cocina.
  Electrodomésticos / pequeños aparatos
  • Ten en cuenta el etiquetado energético como un factor importante a considerar en la compra de un electrodoméstico.
  • Elige electrodomésticos que integren un programa de ahorro de energía.
  • No elijas aparatos más grandes ni más potentes de los que necesitas.
  • Apaga completamente los equipos. Los equipos en modo de reposo "stand by" pueden consumir hasta el 15 % de la energía de consumo habitual.
  • El adecuado mantenimiento y la limpieza de los electrodomésticos y pequeños aparatos ahorra energía y prolonga su vida.

Aunque algunas de estas medidas puedan parecer superfluas o insignificantes, hay que pensar en conjunto. Es mediante la suma de pequeñas acciones encaminadas a la reducción del consumo energético cuando se consigue un gran impacto positivo global.

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lun

15

abr

2013

Publicación en el BOE del Real Decreto sobre Certificación Energética.

El día 13 de abril fue publicado en el Boletín Oficial del Estado número 89 el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

 

Como se esperaba, no hay grandes cambios respecto al borrador del Real Decreto ya publicado, cuyo texto completo fue objeto de análisis de una entrada anterior en nuestro blog, que podéis consultar haciendo click sobre este enlace.

 

La novedad principal, obviamente, es la fecha a partir de la cual los propietarios de los inmuebles deberán disponer de un certificado de eficiencia energética para poder vender o alquilar los mismos; siendo ésta el 1 de junio de 2013, como ya se venía anunciando.

 

Será obligatorio también, a partir de esta fecha, exhibir una etiqueta energética en la publicidad del inmueble destinado a su venta o alquiler.

 

Respecto al nuevo texto, cabe destacar los siguientes artículos:

 

  • Artículo Único. Aprobación del Procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

 

2. Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario.



  • Capítulo III. Artículo 12. Etiqueta de eficiencia energética.

 

2. La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio.



De estos artículos, se deduce que el certificado de eficiencia energética debe realizarse en el momento en que el inmueble se ponga en venta o alquiler ya que la etiqueta energética debe aparecer en la publicidad que se haga del inmueble (independientemente del medio) y el comprador/arrendatario potencial debe poder disponer del certificado energético para su consulta.

 

En cuanto al ámbito de aplicación, se han reescrito algunos puntos y modificado algún caso singular, aunque no ha variado sustancialmente.

 

  • Artículo 2. Ámbito de aplicación:

 

1. Este Procedimiento Básico será de aplicación a:

 

 

a) Edificios de nueva construcción.
b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

 

2. Se excluyen del ámbito de aplicación:

 

a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.

b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.

c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.

e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.

f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.

g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

 


Llama la atención el punto 2.f) en el que únicamente habla de edificios (no partes de edificios), por lo que en la compra de una vivienda, se vaya a reformar o no, debe incluirse el certificado de eficiencia energética. Por otra parte, no se especifica lo que se entiende por “reformas importantes”, lo que resulta un tanto ambiguo e interpretable.

 

El resto del articulado ha sido transcrito literalmente del borrador del Real Decreto o con alguna pequeña variación en la forma, pero no en el fondo, con lo que sigue siendo válido todo lo publicado en nuestra entrada del blog Certificación Energética. Nueva normativa respecto a trámites, obligaciones, sanciones, etc.

 

El texto íntegro publicado en el Boletín Oficial del Estado, puede consultarse en el siguiente enlace:

 

BOE Número 89. Sábado 13 de abril de 2013

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sáb

06

abr

2013

Aprobado el nuevo Real Decreto de Certificación Energética.

El Consejo de Ministros ha aprobado un nuevo modelo de política de vivienda, a través de una serie de iniciativas para fomentar el alquiler, la rehabilitación y la eficiencia energética en los inmuebles. Entre estas iniciativas se incluye la aprobación definitiva del nuevo Real Decreto de Certificación Energética.

 

Cumpliendo la normativa europea, a partir del 1 de junio, los propietarios de los inmuebles deberán disponer de un certificado de eficiencia energética para poder vender o alquilar los mismos, y ponerlo a disposición de los compradores o arrendadores (quedando exentos los alquileres que tengan una duración inferior a cuatro meses). 

 

 

 

Este certificado evaluará la eficacia del inmueble respecto al consumo de energía, otorgándole una calificación que se traduce en una etiqueta energética. Este documento tendrá una validez de 10 años.

 

Además de la información objetiva sobre sus características energéticas, el certificado deberá incluir recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética del inmueble.

 

El objetivo de la medida es fomentar el ahorro y la eficiencia, así como introducir la eficacia energética como otro elemento más a valorar y comparar en los edificios.

 

 

 

 


A la espera de que el texto definitivo sea publicado en el BOE, parece que el documento no ha sufrido grandes variaciones respecto al proyecto de Real Decreto. En cuánto salga publicado, analizaremos el contenido definitivo y os mantendremos informados.

 

Por otra parte, dentro de estas iniciativas, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía IDAE, pondrá en marcha próximamente un plan con 100 millones de euros en ayudas públicas directas y/o préstamos reembolsables a actuaciones de mejora de eficiencia energética en aislamiento sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios existentes de uso residencial, así como la incorporación de energías renovables.

 

Se considerarán actuaciones susceptibles de ayuda las actuaciones integrales en edificios de viviendas siempre que comprendan una o varias de las siguientes medidas que mejoren la calificación energética del edificio o viviendas afectadas.

 

  • Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios de viviendas existentes.
  • Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas de los edificios de viviendas existentes.
  • Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes.
  • Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes.

 

Si deseas ver la información publicada por el Consejo de Ministros, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo o el IDAE, no tienes más que hacer click en los siguientes enlaces:

 

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lun

25

mar

2013

From Valencia with Design

 

 

Desde Aene1 Arquitectos queremos invitaros a que os acerquéis a la exposición From Valencia with Design, que se puede visitar en Las Naves (C/ Juan Verdeguer, 16 Valencia) hasta el 25 de mayo.

 

http://www.lasnaves.com/

http://www.fromvalenciawithdesign.com/


Esta muestra recoge diferentes objetos que diseñadores valencianos han desarrollado para empresas extranjeras, manifestando así la proyección internacional del diseño valenciano.

 

Através de la exposición, podemos descubrir, por ejemplo, que piezas muy conocidas de Ikea tienen diseño valenciano.

 

1. Inma Bermúdez para Ikea. Lavabo Lillangen (Suecia)

2. Inma Bermúdez para Ikea. Perchero Enudden (Suecia)

 

También podemos encontrar diferentes piezas de mobiliario interesantes como la estantería extensible Index, la silla Mariquita o los maceteros Código.

 

1 y 2. Carlos Tiscar para Liv´it By Fiam. Estanteria Index (Italia).

3. Ximo Roca para Brado. Silla Mariquita (Italia).

4. Ramón Esteve para Castelli. Maceteros Código (Italia).


Por último, queremos mostraros algunos ejemplos de diseño aplicado a objetos cotidianos como la etiqueta de un vino o una postal-souvenir.

 

1. Lavernia&Cienfuegos para Delhaize. Wines of the World (Bélgica).

2. Hector Serrano para Vienna Tourist Board. Pop Up Souvenir (Austria).

3. Hector Serrano para Lexon. Icónico altavoz (Francia).

4. Conca&Marzal para BCN World. Imagen corporativa.

 

La exposición supone una perqueña muestra de la proyección del diseño valenciano a nivel internacional. Resulta interesante tanto por el contenido y la variedad como por la iniciativa. Además, la visita es gratuita. Esperamos que os guste.

 

Si queréis, podéis enviarnos otros ejemplos de diseño o comentarnos lo que os ha parecido la exposición.

 

Yonoh para exposición “From Valencia With Design”. Diseño expositivo y gráfico.
Yonoh para exposición “From Valencia With Design”. Diseño expositivo y gráfico.

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mié

20

mar

2013

Estrategias para la reducción del consumo energético (3)

Medidas de mejora en las instalaciones del inmueble.

Como ya comentamos en la entrada del blog Rehabilitación energética. Medidas de mejora, no es posible definir una solución única aplicable a todos los casos, ya que el consumo energético depende de diferentes factores y cada inmueble presenta unas características singulares y unas deficiencias concretas.

 

Por lo tanto, insistimos en la importancia de la realización de una toma de datos inical para la evaluación del comportamiento energético actual del inmueble, para así poder proponer las actuaciones más eficaces en cada caso, teniendo en cuenta, además, que muchas de las medidas de mejora no son excluyentes, sino complementarias.

 

En la entrada anterior del blog, nos centramos en un primer bloque de medidas, las relativas a la mejora de la envolvente del inmueble. A continuación analizaremos las principales medidas de mejora en las instalaciones, correspondientes al segundo bloque.

 

Antes de analizar una serie de medidas concretas, hemos de tener en cuenta tres aspectos fundamentales:

 

- Lo que se pretende es aumentar la eficacia de las instalaciones, es decir, producir el mismo frío o calor consumiendo menos energía, reduciendo el gasto.

 

- Generalmente, cuantos más equipos generadores de calor o frío haya en un inmueble, mayor gasto energético tendrá la instalación, con lo que es aconsejable la incorporación de un equipo generador único capaz de satisfacer la demanda de agua caliente sanitaria ACS, calefacción y refrigeración, aunque habría que estudiar cada caso concreto.

 

- La incorporación de sistemas centralizados en los edificios de viviendas, también reduce el gasto energético, siendo ésta una cuestión que depende de toda la comunidad de vecinos.

 

Las principales medidas para el ahorro energético que podrían aplicarse en la mejora de la de las instalaciones del inmueble serían:

 

- Mejora de la eficiencia del sistema de ACS, calefacción y/o refrigeración.

 

  Sustitución del equipo generador de calor para ACS

Existen varias opciones, cuya viabilidad dependerá de cada caso concreto: sustitución del tipo de combustible, sustitución del equipo existente por una caldera o bomba de calor de mayor eficiencia, por una caldera de condensación, por una caldera de biomasa, etc.

 

También es posible mejorar la eficiencia del sistema existente con un correcto mantenimiento, mediante la limpieza de los quemadores, etc. sin que necesariamente se sustituya el equipo.

 

La caldera de biomasa es la más eficiente, desde el punto de vista medioambiental y gasto energético, pero requiere espacio para el almacenamiento del combustible.          

  Sustitución del equipo generador de calor para calefacción y/o refrigeración

Las opciones son las mismas que en el caso anterior (de hecho, un mismo equipo puede cubrir ambas demandas), aunque habría que estudiar su viabilidad según cada caso.

 

También siguen siendo válidas las consideraciones respecto al mantenimiento y la caldera de biomasa.

 

Es importante saber que tanto el tipo de unidades terminales (radiadores, suelo radiante, climatización por conductos, etc.) como el tipo de servicio suministrado (existencia o no de gas natural, por ejemplo), influirán en la viabilidad y decisión del tipo de aparato generador.

- Incorporación de un sistema de energía solar.

 

Tanto la incorporación de energía solar térmica para ACS, calefacción o refrigeración, como la instalación de un sistema de energía solar fotovoltaico que mejore el consumo global; reducirá nuestro consumo energético.

 

Hay que tener en cuenta que es imprescindible disponer de superficie suficiente para la captación solar y que no exista ninguna normativa municipal que nos impida su incorporación (además de que si nuestro inmueble forma parte de un bloque de viviendas, habría que consultar al resto de propietarios, por ser la cubierta del edificio un elemento común).

 

- Mejora de la eficiencia de la iluminación.

 

Tanto mejorar la eficiencia de la propia instalación como la utilización de bombillas de bajo consumo, leds, etc.; reducirá también nuestro consumo energético.

 

En la próxima entrada de nuestro blog, abordaremos el último gran bloque de medidas, donde hablaremos de buenas prácticas y pequeñas estrategias que todos podemos realizar, y que tienen una incidencia directa en el consumo y en el comportamiento energético del inmueble.

 

Por otra parte, si se está pensando en realizar alguna intervención de este tipo, conviene también estar informado de si existen subvenciones para proyectos de ahorro de energía. El organismo competente en materia de energía de la Comunidad Valenciana es la Agencia Valenciana de la Energía AVEN; y a nivel estatal es el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía IDAE, adscrito al Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

 

Puedes inscribirte a nuestro boletín de noticias para mantenerte informado de todas las novedades.

 

Si estás interesado en realizar alguna reforma, necesitas asesoramiento o tienes alguna duda o consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. El equipo de Aene1 Arquitectos te atenderá sin compromiso.

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mar

12

mar

2013

Estrategias para la reducción del consumo energético (2)

Medidas de mejora en la envolvente del inmueble.

Como dijimos en la entrada anterior del blog, en la rehabilitación energética de edificios no es posible definir una solución única válida para todos los casos, ya que el consumo energético depende de diferentes factores y, además, cada inmueble presenta unas características singulares y unas deficiencias concretas.

 

Es precisamente en el análisis del comportamiento energético actual del inmueble y la valoración de sus puntos débiles, donde reside el éxito de las mejoras que vayamos a realizar; por ello, es fundamental la realización de una toma de datos inicial para poder enfocar las actuaciones en la dirección correcta.

 

Las medidas de mejora a adoptar pueden dividirse en tres grandes bloques: medidas de mejora en la envolvente del inmueble, medidas de mejora en sus instalaciones y buenas prácticas o estrategias para el ahorro energético.

 

Nos centraremos aquí en el primero de estos tres bloques, dejando los otros dos para posteriores entradas del blog. Si lo deseas, puedes inscribirte a nuestro boletín de noticias para mantenerte informado de todas las novedades.

 

Así, las principales medidas para el ahorro energético que podrían aplicarse en la mejora de la envolvente del inmueble serían:

 

- Adición de aislamiento térmico.

 

Esta medida es, generalmente, muy efectiva, si tenemos en cuenta que las viviendas construidas antes de 1980 no suelen tener aislamiento térmico (puesto que no existía normativa al respecto) y que es en el 2006, con la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, cuando la legislación se vuelve más exigente, contemplando entre sus objetivos la reducción del consumo energético de los edificios.

 

Un edificio bien aislado conservará mejor la temperatura en su interior, por lo que consumirá menos energía en calefacción y refrigeración. Las posibles soluciones son:

 

  Adición en fachada, por el exterior Esta medida afectará al aspecto exterior de la fachada, por lo que no siempre es viable. Conviene consultar con el ayuntamiento si existe algún tipo de protección urbanística, y también con el resto de propietarios.
  Adición en fachada, por el interior Esta medida no afecta al aspecto exterior del inmueble, pero perderemos algo de superficie útil al incrementar el espesor del cerramiento.
  Relleno de la cámara de aire Los problemas de las dos soluciones anteriores quedan resueltos con la esta opción, aunque su ejecución es algo más compleja y los resultados obtenidos pueden diferir, en parte, de los esperados.
  Adición de aislamiento en cubierta

Si se va a realizar allguna intervención sobre la cubierta, debería considerarse mejorar el aislamiento, aunque éste no sea el motivo principal de la rehabilitación.

Puesto que la cubierta de un inmueble es un elemento común, antes de intervenir, se debe consultar a todos los propietarios.

  Adición de aislamiento en suelo

Útil para suelos en contacto con el terreno, en contacto con el aire o en contacto con un espacio no habitable (garajes, etc.).

Esta medida supone, generalmente, un pequeño incremento en el espesor del suelo, lo que puede presentar conflicto con otros elementos, como con las puertas de paso.

  Trasdosado interior de los pilares de fachada Aconsejable cuando la fachada del inmueble dispone de aislamiento pero los pilares adosados a la misma no (con lo que se convierten en puntos débiles desde el punto de vista energético).
Adición de aislamiento en cajas de persiana

Aconsejable si la fachada del inmueble dispone de aislamiento pero las cajas de las persianas no (con lo que se convierten en puntos débiles desde el punto de vista energético). 

La efectividad de esta medida dependerá, en parte, del conjunto de la ventana (tipo de vidrio, marco, sistema de apertura, etc.).  

- Sustitución o mejora de los huecos.

 

Hay que tener en cuenta que los huecos son uno de los puntos débiles desde el punto de vista energético, por lo que la intervención en los mismos suele ser bastante efectiva.

 

Sustitución de los vidrios por otros más aislantes Esta opción no siempre es viable, ya que la carpintería debe permitir la sustitución del vidrio por otro de mayor espesor, simple o doble. Existe también la opción de sustituir los vidrios existentes por otros de tipo bajo emisivo, con el mismo espesor.
Mejora del control solar / Sustitución de vidrios con control solar Al igual que en el caso anterior, la carpintería debe permitir el cambio de vidrio.

Existen en el mercado unas láminas adhesivas (que no interfieren en la visibilidad) que mejoran el control solar sin necesidad de sustituir el vidrio, lo que supone una opción interesante.

Sustitución de las ventanas (vidrios y marcos) Es importante tener en cuenta que las medidas descritas anteriormente para los huecos no son siempre viables y que, generalmente, la calidad del vidrio y el marco van en consecuencia, con lo que normalmente conviene la sustitución de la ventana completa (mejorando vidrio y marco); aunque habría que estudiar cada caso concreto.
Mejora de la estanqueidad de las ventanas Aconsejable si se detectan filtraciones de aire. Incluye la instalación de burletes, sellado de juntas, etc. La sustitución de ventanas correderas por batientes, oscilobatientes o abatibles es siempre efectiva.
Incorporación de doble ventana

Opción bastante utilizada en climas fríos, su viabilidad depende de la posición de la ventana en el hueco y del espesor del muro.

Incorporación de elementos de protección solar

Nos referimos aquí tanto a protecciones fijas (lamas, voladizos, etc.) como a móviles (toldos, lamas regulabres, mallorquinas, etc.)

Estos elementos, al igual que los vidrios con control solar, mejoran la demanda de refrigeración, por lo que no son necesarios en las ventanas orientadas a norte. Sin embargo, en ocasiones, conviene colocarlos en todas las ventanas para mantener la estética de la fachada.

Como hemos visto, existen gran variedad de opciones, sobretodo teniendo en cuenta que únicamente nos hemos centrado en el análisis del primer bloque de medidas, las relacionadas con la mejora de la envolvente del edificio.

 

Estas y otras medidas están contempladas en el programa informático reconocido CE3X para la certificación energética de los edificios existentes, que el equipo de Aene1 Arquitectos utiliza tanto para obtención del certificado energético y su etiqueta, como para el análisis del comportamiento actual del inmueble, su estudio y la valoración de las actuaciones más oportunas, en cada caso.

 

Si estás interesado en realizar alguna reforma, necesitas asesoramiento o tienes alguna duda o consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. El equipo de Aene1 Arquitectos te atenderá sin compromiso.

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vie

01

mar

2013

Estrategias para la reducción del consumo energético (1)

Rehabilitación energética. Medidas de mejora.

El consumo energético y, consecuentemente, el gasto económico de una vivienda o local están directamente relacionados con el diseño del mismo, sus características constructivas, sus instalaciones (agua caliente sanitaria ACS, calefacción, refrigeración e iluminación) y su mantenimiento.

 

Así, una mejora en cualquiera de estos elementos repercutirá en las características energéticas del inmueble. Los principales beneficios que obtendremos serán:

 

- Ahorro energético. Si las medidas adoptadas están estudiadas para mejorar los problemas concretos que presente el inmueble en particular, se amortizan en los primeros años, sobretodo teniendo en cuenta el aumento constante del precio de la energía. Además, pueden existir subvenciones en este sentido por parte del ayuntamiento u otros organismos.


- Aumento del confort tanto en invierno como en verano.


- El inmueble mejora y, por tanto, se revaloriza. Es conveniente tener en cuenta parámetros relativos a la eficiencia energética cuando se piensa en hacer alguna reforma o cambio, o viceversa, para así sacarle mayor rendimiento a las obras.


- Mejora indirecta del aislamiento acústico, lo que repercute directamente en el confort.


- Contribución a la mejora del medio ambiente, disminuyendo el envío de gases de efecto invernadero a la atmósfera, al reducir el consumo de energía.

 

Las viviendas con un aislamiento térmico nulo o insuficiente, presentan grandes pérdidas y ganancias de calor en invierno y verano, por lo que para mantener el confort es necesario un consumo de energía elevado e innecesario. Además, traen consigo otros problemas relacionados como son humedades y condensaciones, grandes diferencias de temperatura entre estancias, empeoramiento de la calidad del aire, etc.

 

No obstante, hay que tener presente que en los edificios existentes, no es posible definir una solución única aplicable a todos los casos, ya que su eficacia dependerá de las características concretas de cada inmueble y sus circunstancias específicas: datos de partida, particularidades constructivas, tipo de instalación, zona climática donde se ubica, etc.

 

Por lo tanto, es importante la realización de una toma de datos inicial y la evaluación del comportamiento energético actual para detectar los puntos débiles, y enfocar las actuaciones en una dirección concreta, adecuada y eficaz; considerando también otros factores como son el coste, el ahorro energético o el plazo de amortización.

 

A título orientativo, podríamos dividir las medidas de mejora y estrategias de ahorro energético en tres grandes grupos:

 

- Medidas de mejora en la envolvente del inmueble.

 

Esta primera serie de medidas están destinadas a reducir la demanda energética del inmueble, ya que cuanto más aislado esté el mismo del ambiente exterior, menos energía necesitaré para mantener las condiciones de confort en el interior.

 

- Medidas de mejora en las instalaciones del inmueble.

 

En esta segunda serie de medidas lo que se pretende es aumentar la eficacia de las instalaciones. Si para producir el mismo frío o calor, necesito consumir menos energía, reduciré también el gasto económico.

 

- Buenas prácticas y estrategias para el ahorro energético.

 

Actuaciones y pequeños ajustes en nuestros hábitos que todos podemos realizar en casa u oficina, sin necesidad de obra, que tienen una incidencia directa en el consumo y en el comportamiento energético del inmueble.


El análisis, descripción y valoración de las medidas incluidas en cada uno de los apartados anteriores será objeto de las próximas entradas de nuestro blog. Si lo deseas, puedes inscribirte a nuestro boletín de noticias para mantenerte informado de todas las novedades.

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vie

15

feb

2013

Cevisama 2013

Aene1 Arquitectos estuvo hace unos días en Cevisama 2013, la feria donde las marcas del sector presentan sus novedades en cerámica, piedras naturales y equipamiento de baño. A falta de cifras oficiales, parece que esta edición ha sido un éxito como plataforma internacional, debido a la gran presencia de compradores extranjeros.

 

Cevisama es, sobretodo, un lugar de encuentro entre empresas del sector y otros profesionales, pero es también un escaparate de tendencias:

 

- Efectos, estampados e imitación de otros materiales.  Desde hace varios años se vienen desarrollando una amplia gama de este tipo de efectos (efecto impresión en papel brillo, tela, metal, hormigón, piedra). Cada vez existen menos limitaciones.

- Acabado efecto madera. Ha mejorado mucho respecto a las primeras piezas que se presentaron de este tipo. Permiten recrear la calidez visual de un parquet o una madera, pero con la comodidad de un porcelánico. Casi todas las marcas incluyen este tipo de producto, por lo que podemos encontrar una gran variedad de tonos, acabados, texturas y formatos.

 

Si se elige este tipo de acabado, hay que prestar especial atención a su puesta en obra, ya que la correcta ejecución de las juntas entre piezas determinará el resultado final.

- Madera de aspecto envejecido o recilado, con impronta industrial.

- Pavimento y revestimientos inspirados en las baldosas hidráulicas de principios del s. XX. Este material puede ser interesante para remarcar o dar carácter a ciertos ámbitos (como en la primera imagen) o en el interiorismo de algunos pisos, por ejemplo.

- Gran presencia de formas geométricas, tanto en piezas de gran formato como en los mosaicos, que dejan de ser de base cuadrada o rectangular, y combinan diferentes texturas y formas. Predominan los colores negro, blanco y plata, además de los habituales grises y tierras.

- Relieves con formas sinuosas o geométricas. Las piezas cerámicas cogen presencia. Combinadas con piezas más neutras, se pueden crear estancias sencillas y elegantes, consiguiendo efectos muy interesantes.

- Separadores porcelánicos de ambientes. Se hacen en diferentes secciones y colores para que puedas personalizar el diseño y utilizarlos para tamizar la luz, filtrar vistas, etc.

- Lámina porcelánica. Este producto no es novedad de este año, pero no es muy conocido y tiene muchas aplicaciones interesantes, por lo que cada vez hay más marcas que lo comercializan. Se trata de una pieza porcelánica de 1m x 3m o 1.2m x 3.6m, según el fabricante, con un espesor mínimo de 3mm (en función del lugar de aplicación, el tamaño de la pieza, etc). Se puede utilizar tanto para pavimentos como para revestimientos de paredes exteriores e interiores, pegado o con estructura auxiliar. Por su poco espesor, es ideal para revestimientos en los que el espacio sea un problema y su gran superficie permite realizar planos limpios, prácticamente sin juntas entre piezas. Se presenta en colores lisos o con imitación a acero, madera, etc.

Como decíamos al principio, cada vez existen menos limitaciones. Por ello, el ámbito de aplicación de los revestimientos y piezas cerámicas es cada vez más amplio, extendiéndose más allá de las cocinas y baños. ¿Qué os parece?

Si lo deseas, puedes ponerte en contacto con nosotros, compartir ideas y solicitar presupuesto de tu reforma o interiorismo sin compromiso.

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jue

07

feb

2013

Certificación energética. Nueva normativa.

Desde Aene1 Arquitectos, os queremos informar de la próxima entrada en vigor del Real Decreto que obligará a exhibir una etiqueta de eficiencia energética, en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un inmueble.

 

¿Qué es la certificación energética?

La certificación energética es el proceso por el que se determina la calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio, vivienda, local u oficina analizados.

 

La certificación energética calcula el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un inmueble. Incluye el estudio de la calefacción, refrigeración, ventilación, producción de agua caliente sanitaria e iluminación.

 

La certificación energética conduce a la expedición de un certificado y asignación de una etiqueta energética, similar a las que podemos encontrar en los electrodomésticos, que refleja lo eficaz que es el inmueble analizado en lo relativo al consumo de energía. Es, por tanto, una medida comparativa del gasto energético y, consecuentemente, económico del inmueble.

 

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

Etiqueta: Distintivo que señala el nivel de calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio.

 


¿Qué normativa lo regula?

La Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética de los edificios.

 

Esta norma es de ámbito europeo y su objetivo es reducir a medio plazo el consumo energético en los edificios. Esta medida, junto con el uso de energías provenientes de fuentes renovables, intenta reducir la dependencia energética de la Unión Europea y las emisiones de gases de efecto invernadero. En algunos países europeos, como Alemania e Italia, ya se está llevando a cabo.

 

En España, está pendiente de aprobación un Real Decreto que trasponga la Directiva Europea, derogando y completando el real decreto 47/2007 para edificios de nueva construcción e incorporando el procedimiento de certificación para los edificios existentes. Debería haberse aprobado con anterioridad al 1 de enero de 2013 para cumplir los plazos marcados por Europa.

 

Actualmente el Proyecto de Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios está disponible para su consulta y alegaciones (hasta el 20 de febrero), por tanto, se prevé que sea aprobado y publicado en breve en el Boletín Oficial del Estado. Cualquier novedad que se produzca, la publicaremos en el blog.

 

Enlace 1: Directiva 2010/31/UE

Enlace 2: Proyecto de Real Decreto

 

¿Quién está obligado a hacer la certificación energética?

La novedad de esta normativa es que obligará a expedir un certificado de eficiencia energética para todos los edificios o unidades de éstos que se vendan o alquilen , ya que el certificado ya se estaba exigiendo para los edificios de nueva construcción desde la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación.

 

La etiqueta de eficiencia energética deberá ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un edificio o unidad de éste, incluyendo viviendas, oficinas y locales comerciales; por lo que deberá estar disponible antes de formalizar cualquier operación.

 

El responsable de obtener dicho certificado y la consecuente etiqueta es el propietario o promotor del inmueble. Éste debe adjuntarlo en la documentación básica que se entrega al comprador o inquilino (original o copia, respectivamente) y presentarlo en el órgano competente de su comunidad autónoma para su registro.

 

Cabe destacar que se excluyen del ámbito de aplicación, según el Proyecto de Real Decreto (Capítulo I Art. 2):

 

- Edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

 

No obstante, ante cualquier duda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros exponiéndonos tu caso concreto y te informaremos sin compromiso.

 

¿Tengo que tener una calificación energética mínima?

La calificación energética se traduce en la asignación de una letra que va de la G a la A, siendo la A la mejor posible. No se exige tener una letra mínima, ni corregir una baja calificación. El resultado del certificado energético es simplemente informativo.

 

El certificado incluye, asimismo, unas recomendaciones con el fin de mejorar la calificación energética. Su ejecución, voluntaria, mejoraría la calidad del inmueble, reduciendo el gasto energético y económico, e incrementando su precio de venta.

 

El certificado energético tendrá una validez de 10 años, pudiendo actualizarse voluntariamente si se considera que existen variaciones importantes que puedan modificar el certificado y, por tanto, la asignación de la letra.

 

En Aene1 Arquitectos realizamos el certificado energético para todo tipo de inmuebles, incluyendo medidas de mejora adaptadas a cada caso concreto y una estimación de los plazos de recuperación de la inversión en el supuesto de llevarlas a cabo. Podemos encargarnos también de la dirección y seguimiento de las obras.

 

¿Qué pasa si no certifico mi vivienda, local u oficina?

El incumplimiento de esta normativa será considerado (según el proyecto del Real Decreto) una infracción en materia de protección al consumidor según la Ley General de defensa de los consumidores y usuarios, aprobado por Real Decreto legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, y será sancionado administrativamente de acuerdo a la misma.

 

Según el artículo 51 de la citada ley, las infracciones pueden ser leves, graves y muy graves. A título orientativo, una infracción leve puede conllevar una multa de hasta 3.005,06 €.

 

Al margen de la sanción económica, el incumplimiento del deber de información al consumidor podría derivar en problemas para formalizar el contrato de compraventa o arrendamiento.

 

¿Cómo se obtiene este certificado?

El certificado de eficiencia energética debe estar redactado y suscrito por técnico competente a partir de los cálculos obtenidos mediante un programa informático de certificación energética oficialmente reconocido.

 

La realización de la certificación energética implica la inspección del inmueble, toma de datos, levantamiento de planos, cálculos informáticos, análisis de resultados y propuestas de alternativas de mejora.

 

Como decíamos antes, influyen tanto las instalaciones (calefacción, refrigeración, ventilación, producción de agua caliente sanitaria e iluminación) como la envolvente del inmueble (cerramientos y huecos, orientación, emplazamiento, etc.).

 

Si lo deseas, puedes ponerte en contacto con nosotros y solicitar presupuesto sin compromiso.

 

 

  

 

 

La calificación energética incluye un indicador numérico principal y varios complementarios.

 


Los indicadores complementarios permiten explicar las razones del buen o mal comportamiento energético del inmueble y proporcionan información útil sobre los aspectos a tener en cuenta a la hora de proponer recomendaciones que mejoren dicho comportamiento.


Valoración y conclusiones.

La intención de esta normativa es, en principio, buena, ya que el objetivo final es reducir la emisión de CO2 y disminuir el gasto energético y económico. Esto debiera conllevar además a la reducción de la dependencia europea a los combustibles fósiles y a la reducción del impacto medioambiental de nuestras viviendas, así como a la mejora en la calidad de las mismas. Por otra parte, se introduce un elemento más de comparación, una información útil e interesante, para la persona interesada en la compra o alquiler de un inmueble.

 

Todo ello son iniciativas positivas que mejorarán a medio-largo plazo nuestro parque inmobiliario; aunque quizá no sea el momento idóneo para acometer medidas de este tipo en un sector ya bastante castigado, en el que cualquier coste adicional supone un obstáculo más para formalizar una transacción. Por ello, sería interesante que esta información se tradujera en ayudas económicas e incentivos para mejorar la calificación energética de las viviendas.

 

Se supone que este es el primer paso de otros que vendrán, ya que según la propia normativa, con la información obtenida de las calificaciones energéticas, “se podrá valorar y comparar su eficiencia energética, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.” Habrá que esperar para ver cómo se gestiona todo esto.

 

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lun

04

feb

2013

Bienvenida

Bienvenidos al nuevo blog de Aene1 Arquitectos.

 

Nuestra idea es proporcionar información útil e interesante acerca de temas relacionados con la arquitectura, la eficiencia energética, el interiorismo, el diseño, etc.

 

Esperamos que éste sea un espacio dinámico y enriquecedor para todos, un lugar de intercambio de ideas y opiniones.

 

Estaremos encantados de recibir cualquier consulta, idea o sugerencia.

 

Desde Aene1 Arquitectos os invitamos a que seáis partícipes de este proyecto.

 

 

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