Trámites administrativos para solicitar licencia en Valencia

En anteriores artículos del blog ya hemos hablado sobre las claves para el éxito en una reforma o cómo sacarle partido a tus ideas. En lo que nos centraremos hoy será en los trámites administrativos, documentación a aportar y costes a asumir si se quiere realizar una reforma.

 

Hay que tener en cuenta que los trámites son diferentes según el tipo de obra que queramos realizar, por lo que en primer lugar habrá que saber dentro de qué supuesto estamos:

 

1. Actuaciones sujetas a Comunicación Previa:

  • Reformas de interiores de viviendas que no afecten a fachada o elementos visibles desde la vía pública, ni a la estructura del inmueble.
  • Reformas de zaguanes y escaleras comunitarias.
  • Obras que no afecten a edificios catalogados o en trámite de catalogación.

 

2. Actuaciones sujetas a régimen de Declaración Responsable:

 

2.1 Declaración responsable de obras Tipo I:

 

  • Reforma de edificios existentes que supongan reestructuración o modificación de elementos arquitectónicos o comunes de un inmueble, incluyendo la modificación del número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia del edificio. Sin suponer sustitución o reposición de elementos estructurales.
  • Las obras de acondicionamiento de espacios privados sin afección a la vía pública y sus infraestructuras, libre de vistas desde la vía pública, y siempre que no supongan sustitución o reposición de elementos estructurales ni afecten a edificios catalogados o en trámite de catalogación.

 

2.2 Declaración responsable de obras Tipo II:

 

  • En fachadas y cubiertas en edificios no catalogados: reparación de daños no estructurales; reposición de elementos compositivos; enfoscados, revocos, enlucidos y estucados; limpieza y pintura; cerrajería, carpintería y persianas; canalones, bajantes, vierteaguas, etc.; retejado; impermeabilizaciones; molduras, cornisas, impostas; voladizos; marquesinas. En tanto no requieran la instalación de andamios.
  • En el interior de los edificios, actuaciones de menos entidad constructiva que las de tipo I: reparación de daños no estructurales; acondicionamiento y redistribución de elementos privativos y/o comunes, con sujeción al cumplimiento de las exigencias normativas de accesibilidad, habitabilidad, calidad, salubridad, seguridad contra incendios, entre otros; obras que no incidan sobre el ejercicio de la actividad preexistente, o no modifiquen los términos o condiciones en que se autorizó la misma en la correspondiente licencia o comunicación. No se podrá modificar el número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia del edificio.

 

Teniendo claro en que supuesto entra nuestra reforma, la documentación a aportar sería la siguiente:

 

Documentación a presentar en el caso de Comunicación Previa:

  • Instancia de comunicación previa de obras.
  • Carta de pago del ingreso previo de la tasa por actuaciones urbanísticas. Cuantía para 2014: 140.90€.
  • Autoliquidación del impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, con identificación del interesado y del inmueble, así como su referencia catastral. Cuantía para 2014: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
  • Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA).

 

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/WEB_ASSET_CRG_0578

 

Documentación a presentar en el caso de Declaración Responsable Tipo I:

  • Instancia de declaración responsable Tipo I.
  • Carta de pago del ingreso previo de la tasa por actuaciones urbanísticas, y autoliquidación del impuesto de construcciones, instalaciones y obras (documentos facilitados en el Servicio de Licencias Urbanísticas). Cuantía para 2014: Depende del presupuesto de ejecución material (podéis consultar las diferentes cuantías en el siguiente enlace, apartado “Tasas”).
  • Autoliquidación del impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, con identificación del interesado y del inmueble, así como su referencia catastral. Cuantía para 2014: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
  • Proyecto básico y de ejecución (1 copia en papel y 1 en soporte digital) suscrito por técnico competente y visado por el correspondiente colegio profesional, que refleje la edificación existente y la reforma que se pretende.
  • Certificado de fijación de líneas, si procede, emitido por el Servicio de Planeamiento, en aras de determinar si el edificio se encuentra en fuera de ordenación.
  • Esquema técnico justificativo según el modelo incluido en el Anexo IV.1 de la Ordenanza reguladora de obras de edificación y actividades del ayuntamiento de valencia, firmado por el proyectista.
  • Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud.

 

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/WEB_ASSET_1_20120000010504

 

Documentación a presentar en el caso de Declaración Responsable Tipo II:

  • Instancia de declaración responsable Tipo II.
  • Carta de pago del ingreso previo de la tasa por actuaciones urbanísticas, y autoliquidación del impuesto de construcciones, instalaciones y obras (documentos facilitados en el Servicio de Licencias Urbanísticas). Cuantía para 2014: Depende del presupuesto de ejecución material (podéis consultar las diferentes cuantías en el siguiente enlace, apartado “Tasas”).
  • Autoliquidación del impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, con identificación del interesado y del inmueble, así como su referencia catastral. Cuantía para 2014: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
  • Memoria descriptiva de las obras a realizar.
  • Presupuesto desglosado y total (indicando detalle del IVA).
  • Plano de emplazamiento.
  • Documento oficial en el que conste referencia catastral del inmueble.

 

Además, si se efectúa superposición de pavimento, se sustituyen ventanas, se redistribuyen los espacios o se utilizan andamios; hay que presentar otra tipo documentación, según cada caso, que podéis consultar en el siguiente enlace, apartado “Documentación a presentar. Supuestos específicos”).

 

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/WEB_ASSET_1_20120000010515

 

 

Por último, dependiendo de la magnitud de la reforma, es muy posible que necesitéis colocar un contenedor de recogida de escombros en la vía pública. La documentación a presentar es la siguiente:

 

  • Instancia de Comunicación de ocupación de vía pública con contenedor de recogida de escombros.
  • Plano o croquis a mano alzada, indicando la ocupación que se pretende, y los elementos de mobiliario urbano afectado, anchura de paso para peatones, etc.
  • Plano de emplazamiento.
  • Copia de la licencia de obras o datos identificativos de la misma (número de expediente o similar).
  • Justificante acreditativo de haber realizado, en su caso, el ingreso previo de la tasa correspondiente. Cuantía para 2014: 0,31 € por m2 o fracción/día.

 

https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/WEB_ASSET_CRG_0105

 

 

Ante cualquier duda o consulta, en Aene1Arquitectos estaremos encantados de atenderle, sin compromiso.

 

Asimismo, si está interesado en realizar cualquier tipo de obra o reforma, en Aene1Arquitectos proporcionamos todo tipo de servicios relativos a la misma; desde el asesoramiento, proyecto, planificación, valoración de presupuestos o seguimiento, así como los trámites y demás gestiones con el ayuntamiento.

 

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